Регистрация кредита

Что такое кредитный реестр?

Реестр ссуд — это внутренняя база данных о сроках погашения ссуд, принадлежащих сервисеру. Реестр кредитов показывает, когда кредиты подлежат оплате, и перечисляет их в хронологическом порядке по дате погашения.

Как работает кредитный реестр

Ссудные регистры также известны как тикеры сроков погашения. Они являются важными инструментами для внутренних кредитных специалистов, которые используют их для создания последующих потенциальных клиентов. У большинства сервисных компаний есть специальные команды для сохранения бизнеса; они используют ссудные реестры, чтобы определить, на каких заемщиков ориентироваться в массовых рассылках или телефонных кампаниях.

Для сервисных компаний ссудные реестры необходимы для создания возвратного бизнеса. Эти реестры позволяют компании повторно посетить своих существующих клиентов именно в то время, когда они могут подумать о взятии нового кредита. В то время как большинство кредитных реестров для крупных корпораций автоматизированы, более мелкие кредиторы и магазины ипотечных брокеров могут использовать более неформальный способ отслеживания своего пула просроченных кредитов. Белые доски, электронные таблицы и простые календарные системы могут помочь им отслеживать сроки погашения кредитов своих клиентов.

Кредитный реестр представляет собой внутреннюю базу данных по срокам погашения по кредитам, принадлежащим сервисеру, перечисленным в хронологическом порядке по срокам погашения.

Сервисная служба против кредитора

Кредитный сервисный агент или ипотечный сервисный центр — это внутренняя компания, которая занимается повседневным обслуживанием активного кредита. Он применяет платежи по мере их перечисления, выдает отчеты о выплатах по мере их запроса и производит платежи, такие как страховые взносы от рисков и налоги на недвижимость, третьим сторонам.

Когда дело доходит до ипотеки, основной контакт заемщика с кредитором. Кредитор рассматривает требования к заявке на получение кредита, проверяет, соответствует ли заемщик всем требованиям, и получает любые подтверждающие документы, которые могут потребоваться. Иногда кредитор также облегчит процесс закрытия. Как только это будет завершено, ссуда и заемщики переходят из конвейера кредитора в обслуживающего.

Обслуживающий персонал следит за тем, чтобы вся документация, зарегистрированная с момента закрытия, была подана и хранилась в соответствии с требованиями штата, в котором находится имущество. Обслуживающий также будет тем, кто отправляет уведомление о ежемесячном платеже и получает платеж от заемщика. В отличие от кредитора, некоторые заемщики могут никогда не разговаривать со своим обслуживающим персоналом. Тем не менее, сервисеры могут измениться в течение срока кредита, если они продадут часть залоговых прав, которые они держат, другому сервисеру или если они обанкротятся.

В то время как многие более мелкие кредиторы не обслуживают свои собственные кредиты, более крупные кредиторы нередко делают все это, от кредитования до обслуживания, под одной крышей.