Lainarekisteri

Mikä on lainarekisteri?

Lainarekisteri on sisäinen tietokanta hoitajille kuuluvien lainojen erääntymispäivistä. Lainarekisteri näyttää lainojen erääntymisajan ja listaa ne aikajärjestyksessä eräpäivän mukaan.

Kuinka lainarekisteri toimii

Lainarekisterit tunnetaan myös maturiteettitikkeinä. Ne ovat tärkeitä työkaluja talon sisäisille lainapäälliköille, jotka käyttävät niitä seurantaviitteiden luomiseen. Useimmilla palveluntarjoajilla on omat tiimit liiketoiminnan säilyttämiseen; he käyttävät lainarekistereitä määrittääkseen, mihin lainaajiin kohdistaa joukkopostituksia tai puhelinkampanjoita.

Palveluntarjoajille lainarekisterit ovat välttämättömiä tuottoliiketoiminnan kannalta. Näiden rekisterien avulla yritys voi käydä uudelleen olemassa olevien asiakkaidensa luona juuri silloin, kun he saattavat harkita uuden lainan ottamista. Suurin osa lainarekistereistä on automatisoitu suurille yrityksille, mutta pienemmät lainanantajat ja asuntolainavälittäjät voivat käyttää epämuodollisempaa tapaa seurata vanhojen lainojen määrää. Valkotaulut, laskentataulukot ja yksinkertaiset kalenterijärjestelmät voivat auttaa heitä seuraamaan asiakkaiden lainojen erääntymisajankohtaa.

Lainarekisteri on sisäinen tietokanta eräpäivän mukaan kronologisessa järjestyksessä lueteltujen hoitajien lainoista.

Palveluntarjoaja vs. lainanantaja

Lainahoitaja tai asuntolainahoitaja on taustayritys, joka huolehtii aktiivisen lainan päivittäisestä ylläpidosta. Se soveltaa maksuja niitä suoritettaessa, antaa maksuja pyydettäessä ja suorittaa maksuja – kuten vahinkovakuutusmaksut ja kiinteistöverot – kolmansille osapuolille.

Asuntolainan suhteen lainanottajan tärkein yhteyspiste on lainanantajaan. Lainanantaja tarkistaa lainahakemuksen vaatimukset, varmistaa, että lainanottaja täyttää kaikki kelpoisuusvaatimukset, ja hankkii mahdollisesti tarvittavat todistusasiakirjat. Joskus lainanantaja helpottaa myös sulkemisprosessia. Kun tämä on valmis, laina ja lainanottajat siirtyvät lainanantajan putkistosta palveluntarjoajan omaan.

Huoltomies huolehtii siitä, että kaikki sulkemisesta tallennetut asiakirjat arkistoidaan ja säilytetään kiinteistön sijaintivaltion edellyttämällä tavalla. Palvelunhoitaja on myös se, joka lähettää kuukausimaksuilmoituksen ja vastaanottaa maksun lainanottajalta. Toisin kuin lainanantajan kanssa, jotkut lainanottajat eivät ehkä koskaan puhu palveluntarjoajansa kanssa. Huoltajat voivat kuitenkin muuttua lainan aikana, jos he myyvät osan omistamistaan panttioikeuksista toiselle palveluntarjoajalle tai jos he lopettavat toimintansa.

Vaikka monet pienemmät lainanantajat eivät tarjoa omia lainojaan, ei ole harvinaista, että suuret lainanantajat tekevät kaiken lainaamisesta huoltoon saman katon alla.