Registre des prêts

Qu'est-ce qu'un registre de prêt ?

Un registre des prêts est une base de données interne des dates d'échéance des prêts appartenant à un servicer. Le registre des prêts indique la date d'échéance des prêts et les répertorie par ordre chronologique par date d'échéance.

Comment fonctionne un registre de prêt

Les registres de prêt sont également connus sous le nom de tickers d'échéance. Ce sont des outils importants pour les agents de crédit internes, qui les utilisent pour créer des pistes de suivi. La plupart des réparateurs ont des équipes dédiées à la rétention des affaires ; ils utilisent des registres de prêts pour déterminer les emprunteurs à cibler dans les envois de masse ou les campagnes téléphoniques.

Pour les gestionnaires, les registres de prêts sont essentiels pour générer des revenus commerciaux. Ces registres permettent à une entreprise de revoir ses clients existants au moment précis où ils envisagent de contracter un nouveau prêt. Alors que la plupart des registres de prêts sont automatisés pour les grandes entreprises, les petits prêteurs et les courtiers en hypothèques peuvent utiliser un moyen plus informel de suivre leur pool de prêts vieillis. Des tableaux blancs, des feuilles de calcul et des systèmes de calendrier simples peuvent les aider à suivre l'échéance des prêts de leurs clients.

Un registre des prêts est une base de données interne des échéances des prêts appartenant à un servicer répertoriées par ordre chronologique par date d'échéance.

Servicer contre prêteur

Le gestionnaire de prêts, ou gestionnaire de prêts hypothécaires, est la société principale qui s'occupe de la maintenance quotidienne d'un prêt actif. Il applique les paiements au fur et à mesure qu'ils sont versés, émet des relevés de paiement au fur et à mesure qu'ils sont demandés et effectue des paiements, tels que des primes d'assurance contre les risques et des taxes foncières, à des tiers.

Lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire, le principal point de contact de l'emprunteur est le prêteur. Un prêteur examine les exigences de la demande de prêt, vérifie que l'emprunteur répond à toutes les qualifications et obtient tous les documents justificatifs qui peuvent être nécessaires. Parfois, un prêteur facilitera également le processus de clôture. Une fois cette opération terminée, le prêt et les emprunteurs sortent du pipeline du prêteur et entrent dans celui de l'agent de gestion.

Le réparateur s'assure que toute la documentation qui a été enregistrée à partir de la fermeture est classée et stockée comme l'exige l'état dans lequel réside la propriété. Le réparateur sera également celui qui envoie l'avis de paiement mensuel et reçoit le paiement de l'emprunteur. Contrairement au prêteur, certains emprunteurs peuvent ne jamais parler à leur réparateur. Néanmoins, les gestionnaires peuvent changer au cours d'un prêt s'ils vendent une partie des privilèges qu'ils détiennent à un autre gestionnaire ou s'ils font faillite.

Bien que de nombreux petits prêteurs ne gèrent pas leurs propres prêts, il n'est pas rare que les grands prêteurs fassent tout, du prêt au service, sous un même toit.