Registro dei prestiti

Che cos'è un registro dei prestiti?

Un registro prestiti è un database interno di date di scadenza sui prestiti appartenenti a un servicer. Il registro dei prestiti mostra la scadenza dei prestiti e li elenca in ordine cronologico per data di scadenza.

Come funziona un registro dei prestiti

I registri dei prestiti sono anche noti come ticker di scadenza. Sono strumenti importanti per gli ufficiali di prestito interni, che li usano per creare contatti di follow-up. La maggior parte dei servicer dispone di team dedicati per la fidelizzazione del business; utilizzano i registri dei prestiti per determinare a quali mutuatari rivolgersi in invii di massa o campagne telefoniche.

Per i servicer, i registri dei prestiti sono essenziali per generare profitti. Questi registri consentono a un'azienda di rivedere i suoi clienti esistenti nel momento esatto in cui potrebbero pensare di stipulare un nuovo prestito. Mentre la maggior parte dei registri dei prestiti sono automatizzati per le società più grandi, gli istituti di credito più piccoli e i negozi di brokeraggio ipotecario possono utilizzare un modo più informale per tenere traccia del loro pool di prestiti invecchiati. Lavagne bianche, fogli di calcolo e semplici sistemi di calendario possono aiutarli a tenere traccia della scadenza dei prestiti dei loro clienti.

Un registro prestiti è un database interno delle date di scadenza dei prestiti appartenenti a un servicer elencati in ordine cronologico per data di scadenza.

Prestatore vs. prestatore

Il servicer di prestito, o servicer di mutui, è la società di back-end che si occupa della manutenzione quotidiana di un prestito attivo. Applica i pagamenti man mano che vengono rimessi, emette dichiarazioni di vincita quando vengono richiesti ed effettua pagamenti, come i premi dell'assicurazione contro i rischi e le tasse sugli immobili, a terzi.

Quando si tratta di un mutuo, il principale punto di contatto di un mutuatario è con il prestatore. Un prestatore esamina i requisiti per la richiesta di prestito, verifica che il mutuatario soddisfi tutte le qualifiche e ottiene tutti i documenti giustificativi che potrebbero essere necessari. A volte un prestatore faciliterà anche il processo di chiusura. Una volta completato, il prestito e i mutuatari escono dalla pipeline del prestatore e passano a quella del prestatore.

Il servicer si assicura che tutta la documentazione che è stata registrata dalla chiusura sia archiviata e conservata come richiesto dallo stato in cui risiede l'immobile. Il servicer sarà anche colui che invia l'avviso di pagamento mensile e riceve il pagamento dal mutuatario. A differenza del prestatore, alcuni mutuatari potrebbero non parlare mai con il proprio gestore. Tuttavia, i servicer possono cambiare nel corso di un prestito se vendono una parte dei privilegi che detengono a un altro servicer o se falliscono.

Sebbene molti istituti di credito più piccoli non servano i propri prestiti, non è raro che istituti di credito più grandi facciano tutto, dal prestito all'assistenza, sotto lo stesso tetto.