Mineralrechte

Was sind Schürfrechte?

Mineralrechte sind die Eigentumsrechte an unterirdischen Ressourcen wie fossilen Brennstoffen (Öl, Erdgas, Kohle usw.), Metallen und Erzen sowie abbaubaren Gesteinen wie Kalkstein und Salz. In den Vereinigten Staaten sind Mineralrechte rechtlich von Oberflächenrechten getrennt. Flächenrechte geben dem Eigentümer das Recht, die Fläche des Grundstücks für Wohn-, Landwirtschafts-, Gewerbe- und andere Zwecke zu nutzen. Schürfrechte berechtigen den Eigentümer, alle unter dem Land gefundenen natürlichen Ressourcen zu besitzen und auszubeuten .

Wie Rohstoffrechte funktionieren

In den Vereinigten Staaten ist es Privatpersonen möglich, Land zu erwerben und das Recht zu besitzen, dieses Land zu entwickeln und auszubeuten, einschließlich aller natürlichen Ressourcen, die unter seiner Oberfläche gefunden werden. Andere Orte auf der Welt bieten weniger Freiheit .

Die meisten Länder erlauben Privatpersonen, Land zu kaufen, aber dieses Eigentumsrecht erstreckt sich nur auf die Landoberfläche. Alle unter dieser Oberfläche gefundenen Ressourcen würden der Nation selbst gehören und von ihrer Regierung kontrolliert werden. Im Vereinigten Königreich beispielsweise sind die Schürfrechte für Öl, Gas, Kohle, Gold und Silber im Besitz des Staates. Mineralien für andere Rohstoffe befinden sich in Privatbesitz .

Die Tatsache, dass Mineralrechte in den Vereinigten Staaten in Privatbesitz sein können, bedeutet, dass Hausbesitzer mit Rechten an wertvollen Ressourcen auf ihrem Grundstück diese Mineralrechte an private Unternehmen verkaufen können, wodurch sie manchmal erhebliche Vorauszahlungen oder laufende Lizenzgebühren erzielen. Ein gängiges Beispiel für solche Transaktionen sind Liegenschaften in unterirdischen Ölreserven, die Kaufangebote von Ölförderunternehmen anziehen können.

Generell hängt die Attraktivität dieser Schürfrechte – und damit die Lizenzgebühren, die private Landbesitzer dafür erhalten können – stark vom Ölpreis ab. Wenn die Ölpreise hoch sind, werden unkonventionelle Methoden der Ölförderung wirtschaftlicher und erhöhen den Wert der Schürfrechte.

Besondere Überlegungen

Schürfrechte sind eine wichtige Überlegung beim Kauf von Immobilien. Mineralrechte werden in Bundesstaaten wie Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado und New Mexico häufig von Oberflächenrechten „getrennt“ . . In anderen Staaten fehlen jedoch ähnliche Offenlegungsgesetze. Dies kann zu Situationen führen, in denen ein Hausbesitzer auf wertvolle Ressourcen unter seinem Land aufmerksam gemacht wird, nur um festzustellen, dass er nicht in der Lage ist, von diesen Ressourcen zu profitieren

Um dieses Risiko zu mindern, sollten Eigenheimkäufer sicherstellen, dass sie die Landtitelaufzeichnungen ihrer Immobilie sorgfältig studieren, um zu überprüfen, ob die Oberflächenrechte und Mineralrechte Teil ihres Kaufs sind. Diese Unterlagen sind in der Regel über die Aktenstellen der örtlichen Grundstücksbewertungsbehörde oder des Landratsamtes erhältlich.

Beispiel aus der Praxis für Abbaurechte

Die Entwicklung von Technologien wie horizontalen Ölbohrungen hat dazu geführt, dass Rohstoffgewinnungsunternehmen immer häufiger Schürfrechte erwerben, ohne unbedingt auch Oberflächenrechte erwerben zu müssen. Dieser Ansatz wird im texanischen Perm - Schieferbecken sowie in New Mexico häufig verwendet, um Öl und Gas zu fördern.

Eine weitere neuere Entwicklung in diesem Sektor ist die Beteiligung großer Investmentfirmen wie der in Texas ansässigen EnCap Investments, die in vorgelagerte Unternehmen investiert hat, die sich auf das Permian Basin und Marcellus Shale konzentrieren. Black Stone Minerals (BSM), ebenfalls mit Sitz in Texas, war Konzentration seiner Investitionen in Mineralrechte auf die Schieferölfelder Permian, Haynesville und Bakken .

Höhepunkte

• Mineralrechte werden in Staaten wie Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado und New Mexico oft von Oberflächenrechten "getrennt" .

• In den Vereinigten Staaten sind Mineralrechte von Oberflächenrechten getrennt .

• Schürfrechte sind Eigentumsansprüche an den unter einem Grundstück liegenden Bodenschätzen.