Sonderveranlagungssteuer
Was ist eine Sonderveranlagungssteuer?
Eine Sonderveranlagungssteuer ist eine Zuschlagsteuer,. die von Grundstückseigentümern erhoben wird, um bestimmte lokale Infrastrukturprojekte wie den Bau oder die Unterhaltung von Straßen oder Abwasserleitungen zu bezahlen. Die Steuer wird nur den Eigentümern von Immobilien in der Nachbarschaft berechnet, die von dem Projekt profitieren werden. Diese Nachbarschaft wird als Sonderprüfungsbezirk bezeichnet.
Potenzielle Käufer von Eigenheimen sollten sich über eine Sonderveranlagungssteuer für eine Immobilie, die sie in Betracht ziehen, bewusst sein. Sonderveranlagungen können für eine vorab festgelegte Anzahl von Jahren erhoben werden und sind häufig steuerlich nicht abzugsfähig.
Wie Grundsteuern basieren Sonderveranlagungssteuern auf dem geschätzten Wert des Eigenheims.
Beispiele für Sonderveranlagungssteuern
Sonderveranlagungsbezirke können gebildet werden, weil die regelmäßig erhobenen Grundsteuern nicht ausreichen, um eine Gemeinde vollständig zu finanzieren. Wenn zum Beispiel die Bevölkerung einer Kleinstadt stark zurückgegangen ist, kann eine Sonderveranlagungssteuer erforderlich sein, um Schulen, die Polizei oder eine Bibliothek weiter betreiben zu können.
Sonderbeträge werden in der Regel für die außerordentlichen Kosten eines Projekts verwendet, das der Gemeinschaft zugute kommt. Beispielsweise könnte eine Stadt eine Sonderveranlagungssteuer erheben, um ein öffentliches Erholungszentrum oder einen Park zu bauen. Die Steuer soll für eine bestimmte Anzahl von Jahren gelten. Sobald das Projekt bezahlt ist, entfällt die Steuer.
Der Sonderprüfungsbezirk
Eine Sonderveranlagungssteuer darf jedoch nicht gegenüber einer ganzen Gemeinde erhoben werden. Wenn zum Beispiel eine große Unterteilung in einem zuvor unbebauten Teil der Stadt gebaut wird, kann die Gemeinde dieses neue Viertel als Sonderprüfungsbezirk ausweisen. Mit den eingenommenen Steuereinnahmen würden notwendige Infrastrukturprojekte wie Zufahrtsstraßen und Kanalisationen bezahlt, die weder die Gemeinde noch der Bauträger bezahlen wollen.
Sonderveranlagungssteuern auf eine Immobilie und wofür sie verwendet werden, können durch eine Suche in den Aufzeichnungen des örtlichen County Assessors gefunden werden.
Eine Sonderveranlagung ist nicht von den Bundessteuern abzugsfähig, wenn sie nicht einer ganzen Gemeinde, sondern nur einem bestimmten Gebiet zugute kommt.
Besondere Überlegungen
Ob eine Sonderveranlagungssteuer von den Bundessteuern abziehbar ist, hängt von den Grenzen des Veranlagungsbezirks und der Art des durch die Steuer finanzierten Vorhabens ab.
Wenn ein Projekt als Nutzen für eine ganze Gemeinschaft angesehen wird, ist es absetzbar. Wenn davon ausgegangen wird, dass es nur einem Teil der Gemeinschaft zugute kommt, ist es nicht abzugsfähig. Wird eine Sondersteuer zur Finanzierung von Instandhaltungen oder Reparaturen verwendet, ist sie abzugsfähig. Wenn das Geld für andere Zwecke verwendet wird, ist dies nicht der Fall.
Unter den oben genannten Beispielen wäre also die Sonderveranlagung für Infrastruktur in einer neuen Unterteilung wahrscheinlich nicht abzugsfähig.
Höhepunkte
Potenzielle Käufer von Eigenheimen können beim County Assessor's Office nach Sonderbewertungen für eine Immobilie suchen.
Die Umlage wird für eine voreingestellte Anzahl von Jahren erhoben und dann eingestellt.
Eine Sonderveranlagungssteuer ist eine lokale Steuer zusätzlich zur Grundsteuer, die von Hauseigentümern erhoben wird, um ein bestimmtes Projekt zu finanzieren.
