Taxe d'évaluation spéciale
Qu'est-ce qu'une taxe d'évaluation spéciale ?
Une taxe d'évaluation spéciale est une surtaxe prélevée sur les propriétaires fonciers pour payer des projets d'infrastructure locaux spécifiques tels que la construction ou l'entretien de routes ou de conduites d'égout. La taxe est facturée uniquement aux propriétaires des biens du quartier qui bénéficieront du projet. Ce quartier s'appelle le district d'évaluation spéciale.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de toute taxe d'évaluation spéciale sur une propriété qu'ils envisagent. Des cotisations spéciales peuvent être prélevées pour un nombre d'années prédéfini, et elles ne sont souvent pas déductibles d'impôt.
Comme les taxes foncières, les taxes d'évaluation spéciales sont basées sur la valeur imposable de la maison.
Exemples de taxes d'évaluation spéciales
Des districts d'évaluation spéciale peuvent être créés parce que les impôts fonciers réguliers perçus ne suffisent pas à financer entièrement une municipalité. Par exemple, si la population d'une petite ville a considérablement diminué, une taxe d'évaluation spéciale peut être nécessaire pour continuer à faire fonctionner les écoles, le service de police ou une bibliothèque.
Les cotisations spéciales sont généralement utilisées pour les dépenses extraordinaires d'un projet qui profite à la communauté. Par exemple, une ville pourrait prélever une taxe d'évaluation spéciale pour construire un centre récréatif public ou un parc. La taxe est censée durer un certain nombre d'années. Une fois le projet payé, la taxe est supprimée.
Le district d'évaluation spéciale
Toutefois, une taxe d'évaluation spéciale ne peut être imposée à l'ensemble d'une municipalité. Par exemple, si un grand lotissement est construit dans une partie auparavant non développée de la ville, la municipalité peut désigner ce nouveau quartier comme district d'évaluation spéciale. Les recettes fiscales perçues seraient utilisées pour payer des projets d'infrastructure nécessaires tels que des routes d'accès et des conduites d'égout que ni la municipalité ni le promoteur ne veulent payer.
Les taxes d'évaluation spéciales sur une propriété et leur utilisation peuvent être trouvées grâce à une recherche dans les dossiers de l'évaluateur du comté local.
Une cotisation spéciale n'est pas déductible des impôts fédéraux si elle ne profite qu'à un territoire défini plutôt qu'à toute une municipalité.
Considérations particulières
La question de savoir si une taxe d'évaluation spéciale est ou non déductible des impôts fédéraux dépend des limites du district d'évaluation spéciale et de la nature du projet financé par la taxe.
Si un projet est considéré comme bénéficiant à toute une communauté, il est déductible. S'il est perçu comme ne bénéficiant qu'à une partie de la communauté, il n'est pas déductible. Si une taxe spéciale est utilisée pour financer l'entretien ou les réparations, elle est déductible. Si l'argent est utilisé à d'autres fins, ce n'est pas le cas.
Ainsi, parmi les exemples ci-dessus, la cotisation spéciale pour les infrastructures dans un nouveau lotissement ne serait vraisemblablement pas déductible.
Points forts
Les acheteurs potentiels peuvent rechercher des évaluations spéciales sur une propriété au bureau de l'évaluateur du comté.
L'imposition est prélevée pendant un nombre d'années prédéfini, puis est interrompue.
Une taxe d'évaluation spéciale est une taxe locale qui s'ajoute aux taxes foncières et qui est prélevée sur les propriétaires pour financer un projet spécifique.
