Særlig Ligningsskat
Hvad er en særlig vurderingsskat?
En særlig vurderingsskat er en tillægsskat , der pålægges ejendomsejere til at betale for specifikke lokale infrastrukturprojekter såsom anlæg eller vedligeholdelse af veje eller kloakledninger. Skatten pålægges kun ejere af ejendom i nabolaget, der vil nyde godt af projektet. Det kvarter kaldes det særlige vurderingsdistrikt.
Potentielle boligkøbere bør være opmærksomme på enhver særlig vurderingsafgift på en ejendom, de overvejer. Der kan opkræves særlige vurderinger i et forud fastsat antal år, og de er ofte ikke fradragsberettigede.
Ligesom ejendomsskatter er særlige vurderingsskatter baseret på boligens takserede værdi.
Eksempler på særlige ligningsafgifter
Der kan oprettes særlige vurderingsdistrikter, fordi de almindelige ejendomsskatter, der opkræves, ikke er tilstrækkelige til fuldt ud at finansiere en kommune. For eksempel, hvis befolkningen i en lille by er faldet drastisk, kan en særlig skatteafgift være nødvendig for at fortsætte med at drive skoler, politiafdelingen eller et bibliotek.
Særlige vurderinger bruges mere typisk til de ekstraordinære udgifter til et projekt, der gavner samfundet. For eksempel kan en by opkræve en særlig skatteafgift for at bygge et offentligt rekreativt center eller en park. Afgiften er beregnet til at vare i et bestemt antal år. Når projektet er betalt, ophører skatten.
Special Assessment District
Der kan dog ikke opkræves en særlig ligningsafgift af en hel kommune. Hvis der f.eks. opføres en større udstykning i en tidligere ubebygget bydel, kan kommunen udpege det nye kvarter som et særligt vurderingskvarter. De opkrævede skatteindtægter skal bruges til at betale nødvendige infrastrukturprojekter som adgangsveje og kloakledninger, som hverken kommunen eller bygherren ønsker at betale for.
Særlige vurderingsafgifter på en ejendom, og hvad de bruges til, kan findes gennem en søgning i den lokale amtsvurderingsmands optegnelser.
En særlig vurdering er ikke fradragsberettiget i føderale skatter, hvis den kun gavner et afgrænset område frem for en hel kommune.
Særlige overvejelser
Hvorvidt en særlig vurderingsskat er fradragsberettiget fra føderale skatter afhænger af grænserne for det særlige vurderingsdistrikt og arten af det projekt, der finansieres af skatten.
Hvis et projekt anses for at gavne et helt samfund, er det fradragsberettiget. Hvis det kun anses for at gavne en del af samfundet, er det ikke fradragsberettiget. Hvis en særlig skat bruges til at finansiere vedligeholdelse eller reparationer, er den fradragsberettiget. Hvis pengene bruges til andre formål, er det ikke.
Så blandt ovenstående eksempler vil den særlige vurdering for infrastruktur i en ny underafdeling sandsynligvis ikke være fradragsberettiget.
##Højdepunkter
Kommende boligkøbere kan undersøge særlige vurderinger på en ejendom ved amtsvurderingskontoret.
Vurderingen opkræves i et forud fastsat antal år og udgår derefter.
En særlig vurderingsskat er en lokal skat ud over ejendomsskatter, der opkræves af boligejerne for at finansiere et konkret projekt.
