Tassa di accertamento speciale
Che cos'è una tassa di valutazione speciale?
Una tassa di accertamento speciale è un'addizionale applicata ai proprietari di immobili per pagare specifici progetti infrastrutturali locali come la costruzione o la manutenzione di strade o linee fognarie. L'imposta è a carico dei soli proprietari di immobili nel quartiere che beneficeranno del progetto. Quel quartiere è chiamato il distretto di valutazione speciale.
I potenziali acquirenti di case dovrebbero essere a conoscenza di qualsiasi tassa di valutazione speciale su una proprietà che stanno prendendo in considerazione. Gli accertamenti speciali possono essere riscossi per un numero prefissato di anni e spesso non sono deducibili dalle tasse.
Come le tasse sulla proprietà, le tasse di accertamento speciali si basano sul valore stimato della casa.
Esempi di tasse di valutazione speciali
Possono essere creati distretti di valutazione speciali perché le regolari tasse sulla proprietà raccolte non sono sufficienti per finanziare completamente un comune. Ad esempio, se la popolazione di una piccola città è diminuita drasticamente, potrebbe essere necessaria una tassa di accertamento speciale per continuare a gestire le scuole, il dipartimento di polizia o una biblioteca.
Valutazioni speciali più tipicamente vengono utilizzate per le spese straordinarie di un progetto a beneficio della comunità. Ad esempio, una città potrebbe imporre una tassa di accertamento speciale per costruire un centro ricreativo pubblico o un parco. L'imposta è destinata a durare per un determinato numero di anni. Una volta che il progetto è stato pagato, l'imposta è sospesa.
Il distretto di valutazione speciale
Tuttavia, un'imposta speciale di accertamento non può essere riscossa nei confronti di un intero comune. Ad esempio, se viene costruita una grande suddivisione in una parte della città precedentemente non edificata, il comune può designare quel nuovo quartiere come distretto di valutazione speciale. Le entrate fiscali raccolte verrebbero utilizzate per pagare i progetti infrastrutturali necessari come strade di accesso e linee fognarie che né il comune né il committente vogliono pagare.
Tasse di accertamento speciali su una proprietà e su cosa vengono utilizzate possono essere trovate attraverso una ricerca nei registri dell'assessore alla contea locale.
Un accertamento speciale non è deducibile dalle imposte federali se beneficia solo di un'area delimitata e non di un intero comune.
Considerazioni speciali
La deducibilità o meno di una tassa di accertamento speciale dalle tasse federali dipende dai confini del distretto di valutazione speciale e dalla natura del progetto finanziato dalla tassa.
Se un progetto è considerato a beneficio di un'intera comunità, è deducibile. Se è considerato a beneficio solo di una parte della collettività, non è deducibile. Se viene utilizzata una tassa speciale per finanziare la manutenzione o le riparazioni, è deducibile. Se il denaro viene utilizzato per qualsiasi altro scopo, non lo è.
Quindi, tra gli esempi sopra, la valutazione speciale per le infrastrutture in una nuova lottizzazione probabilmente non sarebbe deducibile.
Mette in risalto
I potenziali acquirenti di case possono ricercare valutazioni speciali su una proprietà presso l'ufficio dell'assessore alla contea.
La valutazione è riscossa per un numero di anni prefissato e poi è sospesa.
Una tassa di accertamento speciale è una tassa locale in aggiunta alle tasse sulla proprietà che viene riscossa sui proprietari di case per finanziare un progetto specifico.
