Sérstakur álagningarskattur
Hvað er sérstakur álagningarskattur?
Sérstakur álagningarskattur er álagsskattur sem lagður er á fasteignaeigendur til að standa straum af tilteknum innviðaframkvæmdum á staðnum, svo sem lagningu eða viðhald vega eða holræsa. Skatturinn er eingöngu lagður á eigendur fasteigna í hverfinu sem munu njóta góðs af framkvæmdinni. Það hverfi er kallað sérmatshverfið.
Væntanlegir íbúðakaupendur ættu að vera meðvitaðir um sérstakan álagningarskatt á eign sem þeir eru að íhuga. Heimilt er að leggja á sérstakar álögur í fyrirfram ákveðinn árafjölda og eru þau oft ekki frádráttarbær.
Eins og fasteignagjöld miðast sérstakir álagningarskattar við matsverð húsnæðis.
Dæmi um sérstaka álagningarskatta
Sérstök álagningarumdæmi geta orðið til vegna þess að innheimt fasteignagjöld duga ekki til að fjármagna sveitarfélag að fullu. Til dæmis, ef íbúum í litlum bæ hefur fækkað verulega, gæti sérstakt álagningargjald verið nauðsynlegt til að halda áfram rekstri skóla, lögreglu eða bókasafns.
Sérstakt mat er oftast notað fyrir óvenjulegan kostnað við verkefni sem kemur samfélaginu til góða. Til dæmis gæti bær lagt á sérstakan álagningarskatt til að byggja opinbera afþreyingarmiðstöð eða garð. Skattnum er ætlað að standa í ákveðinn fjölda ára. Þegar búið er að greiða fyrir verkefnið er skattinum hætt.
Sérstakt matshverfi
Þó má ekki leggja sérstakan álagningarskatt á heilt sveitarfélag. Sé til dæmis byggt stórt deiliskipulag í áður óbyggðum bæjarhluta getur sveitarfélagið tilnefnt það nýja hverfi sem sérstakt matshverfi. Innheimtar skatttekjur yrðu notaðar til að greiða fyrir nauðsynlegar innviðaframkvæmdir eins og aðkomuvegi og fráveitulagnir sem hvorki sveitarfélag né framkvæmdaraðili vilja greiða fyrir.
Sérstök álagningargjöld á fasteign og til hvers þau eru notuð er hægt að finna með leit í gögnum sýslumanns.
Sérstakt mat er ekki frádráttarbært frá alríkissköttum ef það nýtist aðeins afmörkuðu svæði frekar en heilu sveitarfélagi.
Sérstök atriði
Hvort sérstakur álagningarskattur er frádráttarbær frá alríkissköttum eða ekki fer eftir mörkum sérstaks álagningarumdæmis og eðli verkefnisins sem fjármagnað er af skattinum.
Ef litið er á verkefni sem gagnast heilu samfélagi er það frádráttarbært. Ef það er litið svo á að það gagnist aðeins hluta samfélagsins er það ekki frádráttarbært. Ef sérstakur skattur er notaður til að standa straum af viðhaldi eða viðgerðum er hann frádráttarbær. Ef peningarnir eru notaðir í öðrum tilgangi er það ekki.
Þannig að, meðal dæmanna hér að ofan, væri sérstakt mat á innviðum í nýju deiliskipulagi líklega ekki frádráttarbært.
##Hápunktar
Væntanlegir íbúðakaupendur geta rannsakað sérmat á fasteign hjá sýslumannsembættinu.
Matið er lagt á í fyrirfram ákveðinn árafjölda og er síðan hætt.
Sérstakt álagningargjald er útsvar til viðbótar fasteignagjöldum sem leggjast á húseigendur til að fjármagna tiltekið verkefni.
