Imposto de Avaliação Especial
O que é um Imposto de Avaliação Especial?
Um imposto de avaliação especial é uma sobretaxa cobrada dos proprietários para pagar projetos específicos de infraestrutura local, como a construção ou manutenção de estradas ou linhas de esgoto. O imposto é cobrado apenas dos proprietários de imóveis no bairro que serão beneficiados pelo projeto. Esse bairro é chamado de distrito de avaliação especial.
Os potenciais compradores de casas devem estar cientes de qualquer imposto de avaliação especial sobre uma propriedade que estejam considerando. As avaliações especiais podem ser cobradas por um número pré-estabelecido de anos e muitas vezes não são dedutíveis.
Como os impostos sobre a propriedade, os impostos de avaliação especiais são baseados no valor avaliado da casa.
Exemplos de Impostos de Avaliação Especial
Distritos de avaliação especial podem ser criados porque os impostos regulares sobre a propriedade não são suficientes para financiar integralmente um município. Por exemplo, se a população de uma pequena cidade diminuiu drasticamente, pode ser necessário um imposto de avaliação especial para continuar a operar as escolas, o departamento de polícia ou uma biblioteca.
As avaliações especiais geralmente são usadas para despesas extraordinárias de um projeto que beneficie a comunidade. Por exemplo, uma cidade pode cobrar um imposto de avaliação especial para construir um centro de recreação público ou um parque. O imposto destina-se a durar um determinado número de anos. Uma vez que o projeto foi pago, o imposto é descontinuado.
O Distrito de Avaliação Especial
No entanto, um imposto de avaliação especial não pode ser cobrado de um município inteiro. Por exemplo, se um grande loteamento for construído em uma parte da cidade anteriormente não desenvolvida, o município pode designar esse novo bairro como um distrito de avaliação especial. As receitas fiscais arrecadadas seriam usadas para pagar os projetos de infraestrutura necessários, como estradas de acesso e redes de esgoto, que nem o município nem o desenvolvedor querem pagar.
Impostos de avaliação especiais sobre uma propriedade e para que eles estão sendo usados podem ser encontrados através de uma pesquisa nos registros do assessor do condado local.
Uma avaliação especial não é dedutível de impostos federais se beneficiar apenas uma área definida e não um município inteiro.
Considerações Especiais
Se um imposto de lançamento especial é ou não dedutível de impostos federais depende dos limites do distrito de lançamento especial e da natureza do projeto financiado pelo imposto.
Se um projeto é visto como beneficiando uma comunidade inteira, é dedutível. Se for visto como beneficiando apenas uma parte da comunidade, não é dedutível. Se um imposto especial for usado para financiar manutenção ou reparos, é dedutível. Se o dinheiro for usado para qualquer outra finalidade, não é.
Assim, dentre os exemplos acima, a avaliação especial para infraestrutura em um novo loteamento provavelmente não seria dedutível.
Destaques
Os potenciais compradores podem pesquisar avaliações especiais em uma propriedade no escritório do assessor do condado.
A avaliação é cobrada por um número pré-estabelecido de anos e depois é descontinuada.
Um imposto de avaliação especial é um imposto local, além dos impostos sobre a propriedade, cobrados dos proprietários para financiar um projeto específico.
