Spesiell ligningsskatt
Hva er en spesiell ligningsavgift?
En særskilt ligningsavgift er en tilleggsskatt som pålegges eiendomsbesittere for å betale for spesifikke lokale infrastrukturprosjekter som bygging eller vedlikehold av veier eller kloakkledninger. Skatten belastes kun eiere av eiendom i nabolaget som vil dra nytte av prosjektet. Det nabolaget kalles spesialvurderingsdistriktet.
Potensielle boligkjøpere bør være oppmerksomme på eventuell særskilt takst på en eiendom de vurderer. Særtakseringer kan ilegges for et forhåndsbestemt antall år, og de er ofte ikke fradragsberettiget.
I likhet med eiendomsskatt er særskilt ligningsavgift basert på takstverdien på boligen.
Eksempler på spesielle takseringsavgifter
Særskilte takstdistrikter kan opprettes fordi de vanlige eiendomsskattene som kreves inn ikke er tilstrekkelige til å fullfinansiere en kommune. For eksempel, hvis befolkningen i en liten by har gått dramatisk ned, kan det være nødvendig med en spesiell takstavgift for å fortsette å drive skoler, politiavdelingen eller et bibliotek.
Spesielle vurderinger brukes mer typisk for de ekstraordinære utgiftene til et prosjekt som kommer samfunnet til gode. For eksempel kan en by kreve en spesiell takst for å bygge et offentlig rekreasjonssenter eller en park. Skatten er ment å vare i et bestemt antall år. Når prosjektet er betalt, avvikles avgiften.
Spesialvurderingsdistriktet
Det kan imidlertid ikke ilegges særskilt ligningsavgift mot en hel kommune. Hvis det for eksempel bygges en større underavdeling i en tidligere ubebygd bydel, kan kommunen utpeke det nye nabolaget som et særskilt vurderingsdistrikt. Skatteinntektene som samles inn skal brukes til å betale nødvendige infrastrukturprosjekter som adkomstveier og avløpsledninger som verken kommunen eller utbygger ønsker å betale for.
Spesielle takseringsavgifter på en eiendom og hva de brukes til kan du finne gjennom søk i den lokale fylkesvurderingsmannens journaler.
En spesiell vurdering er ikke fradragsberettiget fra føderale skatter hvis den kun kommer et definert område til gode i stedet for en hel kommune.
Spesielle hensyn
Hvorvidt en spesiell vurderingsskatt er fradragsberettiget fra føderale skatter, avhenger av grensene for det spesielle vurderingsdistriktet og arten av prosjektet finansiert av skatten.
Hvis et prosjekt blir sett på som en fordel for et helt fellesskap, er det fradragsberettiget. Hvis det blir sett på som å gagne bare en del av samfunnet, er det ikke fradragsberettiget. Dersom en særavgift brukes til å finansiere vedlikehold eller reparasjoner, er den fradragsberettiget. Hvis pengene brukes til andre formål, er det ikke det.
Så blant eksemplene ovenfor vil den spesielle vurderingen for infrastruktur i en ny underavdeling sannsynligvis ikke være fradragsberettiget.
Høydepunkter
– Potensielle boligkjøpere kan forske på særtakster på en eiendom ved fylkestakstmannens kontor.
– Taksten tas ut for et forhåndsbestemt antall år og avvikles deretter.
– Særlig ligningsskatt er en lokal skatt i tillegg til eiendomsskatt som pålegges boligeiere for å finansiere et konkret prosjekt.
