Erityisvero
Mikä on erityisvero?
Erityisvero on lisävero , joka peritään kiinteistönomistajilta tietyistä paikallisista infrastruktuurihankkeista, kuten teiden tai viemärilinjojen rakentamisesta tai kunnossapidosta. Vero veloitetaan vain lähialueen kiinteistön omistajilta, jotka hyötyvät hankkeesta. Tätä naapurustoa kutsutaan erityisarviointialueeksi.
Mahdollisten asunnonostajien tulee olla tietoisia kaikista harkitsemaansa kiinteistön erityisverosta. Erityisverotuksia voidaan periä ennalta määrätyltä vuosilta, eivätkä ne usein ole verotuksessa vähennyskelpoisia.
Kiinteistöveron tapaan erityisverot perustuvat asunnon arvioituun arvoon.
Esimerkkejä erityisveroista
Erityisiä arviointipiirejä voidaan syntyä, koska säännölliset kiinteistöverot eivät riitä kunnan rahoittamiseen. Jos esimerkiksi pikkukaupungin väkiluku on vähentynyt dramaattisesti, erityisvero voi olla tarpeen koulujen, poliisilaitoksen tai kirjaston toiminnan jatkamiseksi.
Erikoisarviointeja käytetään tyypillisemmin yhteisöä hyödyttävän hankkeen poikkeuksellisiin kustannuksiin. Kaupunki voi esimerkiksi periä erityisveroa julkisen virkistyskeskuksen tai puiston rakentamisesta. Veron on tarkoitus kestää tietyn määrän vuosia. Kun hanke on maksettu, vero lakkaa.
Special Assessment District
Koko kuntaa vastaan ei kuitenkaan saa periä erityisveroa. Jos esimerkiksi aiemmin rakentamattomaan kaupunginosaan rakennetaan suuri osa-alue, kunta voi määrätä kyseisen uuden kaupunginosan erityisarviointialueeksi. Kerätyillä verotuloilla maksettaisiin tarvittavat infrastruktuurihankkeet, kuten tie- ja viemärilinjat, joita kunta tai rakennuttaja ei halua maksaa.
Kiinteistön erityisverot ja niiden käyttötarkoitukset löytyvät paikallisen lääninarvioijan asiakirjoista.
Erityisarviointia ei voida vähentää liittovaltion veroista, jos se hyödyttää vain tiettyä aluetta koko kunnan sijaan.
Erityisiä huomioita
Se, onko erityisvero vähennyskelpoinen liittovaltion veroista, riippuu erityisen verotusalueen rajoista ja verolla rahoitetun hankkeen luonteesta.
Jos hankkeen katsotaan hyödyttävän koko yhteisöä, se on vähennyskelpoinen. Jos sen katsotaan hyödyttävän vain osaa yhteisöstä, se ei ole vähennyskelpoinen. Jos erityisverolla rahoitetaan ylläpitoa tai korjauksia, se on vähennyskelpoinen. Jos rahaa käytetään johonkin muuhun tarkoitukseen, niin ei.
Joten yllä olevista esimerkeistä uuden osa-alueen infrastruktuurin erityisarviointi ei todennäköisesti olisi vähennyskelpoinen.
Kohokohdat
Mahdolliset asunnonostajat voivat tutkia kiinteistön erityisarviointeja läänin arvioijan toimistossa.
Arviointia peritään ennalta määrätyltä vuosilta ja sen jälkeen se lopetetaan.
Erityisvero on kiinteistöveron lisäksi paikallinen vero, joka peritään asunnonomistajilta tietyn hankkeen rahoittamiseksi.
