Özel Değerlendirme Vergisi
Özel Değerlendirme Vergisi Nedir?
Özel bir değerlendirme vergisi, yolların veya kanalizasyon hatlarının yapımı veya bakımı gibi belirli yerel altyapı projeleri için mülk sahiplerinden alınan bir ek vergidir. Vergi sadece projeden yararlanacak mahalledeki mülk sahiplerinden alınır. Bu mahalleye özel değerlendirme bölgesi denir.
Muhtemel ev alıcıları, düşündükleri bir mülk üzerindeki herhangi bir özel değerlendirme vergisinin farkında olmalıdır. Özel değerlendirmeler, önceden belirlenmiş sayıda yıl için alınabilir ve genellikle vergiden düşülemezler.
Emlak vergileri gibi, özel değerlendirme vergileri de evin değerlendirilen değerine dayanır.
Özel Değerlendirme Vergisi Örnekleri
Toplanan düzenli emlak vergileri bir belediyeyi tam olarak finanse etmek için yeterli olmadığı için özel değerlendirme bölgeleri oluşturulabilir. Örneğin, küçük bir kasabanın nüfusu önemli ölçüde azaldıysa, okulları, polis teşkilatını veya kütüphaneyi işletmeye devam etmek için özel bir tahakkuk vergisi gerekli olabilir.
Özel değerlendirmeler, daha tipik olarak, topluluğa fayda sağlayan bir projenin olağanüstü masrafı için kullanılır. Örneğin, bir kasaba, halka açık bir rekreasyon merkezi veya park inşa etmek için özel bir değerlendirme vergisi alabilir. Verginin belirli bir yıl boyunca sürmesi amaçlanmıştır. Proje için ödeme yapıldıktan sonra vergi durdurulur.
Özel Değerlendirme Bölgesi
Ancak, bir belediyenin tamamına karşı özel bir değerlendirme vergisi alınamaz. Örneğin, şehrin daha önce gelişmemiş bir bölümünde büyük bir alt bölüm inşa edilmişse, belediye bu yeni mahalleyi özel bir değerlendirme bölgesi olarak belirleyebilir. Toplanan vergi gelirleri, ne belediyenin ne de müteahhitin ödemek istemediği ulaşım yolları ve kanalizasyon hatları gibi gerekli altyapı projeleri için kullanılacak.
Bir mülk üzerindeki özel tahakkuk vergileri ve bunların ne için kullanıldığı, yerel ilçe ekspertiz kayıtlarının aranmasıyla bulunabilir.
Özel bir tahakkuk, bütün bir belediyeden ziyade yalnızca belirli bir alana fayda sağlıyorsa, federal vergilerden düşülemez.
Özel Hususlar
Özel bir değerlendirme vergisinin federal vergilerden düşülüp düşülemeyeceği, özel değerlendirme bölgesinin sınırlarına ve vergi tarafından finanse edilen projenin niteliğine bağlıdır.
Bir proje tüm topluluğa fayda sağlıyorsa, düşülebilir. Topluluğun sadece bir kısmına fayda sağladığı görülüyorsa, mahsup edilemez. Bakım veya onarımları finanse etmek için özel bir vergi kullanılıyorsa, düşülebilir. Para başka bir amaç için kullanılıyorsa, değildir.
Bu nedenle, yukarıdaki örnekler arasında, yeni bir alt bölümdeki altyapıya yönelik özel değerlendirme muhtemelen indirilemez.
Öne Çıkanlar
Muhtemel ev alıcıları, ilçe ekspertiz ofisinde bir mülk üzerinde özel değerlendirmeler araştırabilir.
Değerlendirme, önceden belirlenmiş bir yıl sayısı için alınır ve daha sonra durdurulur.
Özel bir değerlendirme vergisi, belirli bir projeyi finanse etmek için ev sahiplerinden alınan emlak vergilerine ek olarak yerel bir vergidir.
