Cukai Taksiran Khas

Apakah itu Cukai Taksiran Khas?

Cukai taksiran khas ialah cukai tambahan yang dikenakan ke atas pemilik hartanah untuk membayar projek infrastruktur tempatan tertentu seperti pembinaan atau penyelenggaraan jalan atau saluran pembetung. Cukai dikenakan hanya kepada pemilik harta di kawasan kejiranan yang akan mendapat manfaat daripada projek tersebut. Kejiranan itu dipanggil daerah penilaian khas.

Bakal pembeli rumah harus mengetahui sebarang cukai taksiran khas ke atas harta yang mereka pertimbangkan. Taksiran khas boleh dikenakan untuk beberapa tahun yang telah ditetapkan, dan selalunya ia tidak boleh ditolak cukai.

Seperti cukai harta, cukai taksiran khas adalah berdasarkan nilai taksiran rumah.

Contoh Cukai Taksiran Khas

Daerah taksiran khas boleh diwujudkan kerana cukai harta tetap yang dikutip tidak mencukupi untuk membiayai sepenuhnya majlis perbandaran. Contohnya, jika populasi sebuah bandar kecil telah menurun secara mendadak, cukai taksiran khas mungkin diperlukan untuk terus mengendalikan sekolah, jabatan polis atau perpustakaan.

Penilaian khas biasanya digunakan untuk perbelanjaan luar biasa projek yang memberi manfaat kepada komuniti. Sebagai contoh, sebuah bandar mungkin mengenakan cukai taksiran khas untuk membina pusat rekreasi awam atau taman. Cukai ini bertujuan untuk bertahan selama beberapa tahun. Apabila projek telah dibayar, cukai akan dihentikan.

Daerah Penilaian Khas

Walau bagaimanapun, cukai taksiran khas tidak boleh dikenakan terhadap keseluruhan majlis perbandaran. Contohnya, jika subbahagian besar dibina di bahagian bandar yang belum dibangunkan sebelum ini, majlis perbandaran boleh menetapkan kejiranan baharu itu sebagai daerah penilaian khas. Hasil cukai yang dikutip akan digunakan untuk membayar projek infrastruktur yang diperlukan seperti jalan masuk dan saluran pembetung yang tidak mahu dibayar oleh majlis perbandaran mahupun pemaju.

Cukai taksiran khas ke atas harta tanah dan kegunaannya boleh didapati melalui carian rekod penilai daerah tempatan.

Taksiran khas tidak boleh ditolak daripada cukai persekutuan jika ia hanya memberi manfaat kepada kawasan tertentu dan bukannya keseluruhan majlis perbandaran.

Pertimbangan Khas

Sama ada cukai taksiran khas boleh ditolak daripada cukai persekutuan bergantung pada sempadan daerah taksiran khas dan jenis projek yang dibiayai oleh cukai tersebut.

Jika sesuatu projek dilihat memberi manfaat kepada seluruh komuniti, ia boleh ditolak. Jika ia dilihat hanya memberi manfaat kepada sebahagian masyarakat, ia tidak boleh ditolak. Jika cukai khas digunakan untuk membiayai penyelenggaraan atau pembaikan, ia boleh ditolak. Jika wang itu digunakan untuk tujuan lain, ia tidak.

Jadi, antara contoh di atas, penilaian khas untuk infrastruktur dalam subbahagian baharu berkemungkinan tidak boleh ditolak.

Sorotan

• Bakal pembeli rumah boleh menyelidik penilaian khas ke atas hartanah di pejabat penilai daerah.

• Taksiran dikenakan untuk beberapa tahun yang telah ditetapkan dan kemudiannya dihentikan.

• Cukai taksiran khas ialah cukai tempatan sebagai tambahan kepada cukai harta tanah yang dikenakan ke atas pemilik rumah untuk membiayai projek tertentu.