Steuerverkauf
Was ist ein Steuerverkauf?
Ein Steuerverkauf ist ein staatlicher Verkauf von Eigentum, um unbezahlte Steuern zurückzufordern.
Tiefere Definition
Finanzinstitute verwenden Steuerverkäufe, um Eigentum zurückzuerlangen, wenn der Eigentümer mit der Zahlung seiner Grundsteuern im Rückstand ist. Wenn die geschuldeten Steuern nach einer bestimmten Zeit nicht bezahlt werden, kann das Finanzinstitut die Immobilie meistbietend verkaufen und den Eigentümer der Immobilie verdrängen.
Als Immobilienbesitzer sind Sie dafür verantwortlich, Grundsteuern für Ihr Grundstück und den geschätzten Wert des Gebäudes zu zahlen, das auf diesem Grundstück steht. Wenn Sie diese Steuern nicht zahlen, laufen Sie Gefahr, dass das Kreditinstitut, das Ihre Hypothek hält, Ihr Haus nimmt und es zum Preis der von Ihnen geschuldeten Steuern zum Verkauf anbietet.
Während Steuerverkäufe offensichtlich kein gewinnbringendes System für Finanzinstitute sind, üben sie effektiv Druck auf Immobilienbesitzer aus, die geschuldeten Steuern zu zahlen. Die Angst, ein Haus oder ein anderes Eigentum zu verlieren, ist für die meisten Menschen eine ziemlich starke Motivation, ihre Schulden zu bezahlen.
Bevor ein Steuerverkauf durchgeführt wird, muss der Immobilieneigentümer eine klare Dokumentation erhalten, in der sein Verzug dargelegt und die Zahlung von Steuernachzahlungen gefordert wird. Ein Finanzinstitut kann einen Immobilieneigentümer einfach nicht ohne ein ordnungsgemäßes Verfahren verdrängen.
Als Reaktion auf die Benachrichtigungen, die Immobilieneigentümer erhalten, bevor ihre Immobilie für einen Steuerverkauf angeboten wird, ist eine Nischenbranche entstanden, die säumigen Immobilieneigentümern Steuerpfandrechte gewährt, um diesen Bedarf zu decken. Üblicherweise werden Pfandrechte zu sehr hohen Zinssätzen vergeben und müssen zurückgezahlt werden, oder die leihende Partei erhält das Eigentum an der Immobilie.
Steuerverkaufsbeispiel
Wenn Sie ein Haus besitzen und jährlich 5.000 US-Dollar an Grundsteuern auf den geschätzten Wert Ihres Hauses schulden, müssen Sie dieses Geld bezahlen, um Ihr Haus zu behalten. Wenn Sie aus irgendeinem Grund auch nach Mahnungen Ihrer Bank nicht zahlen, kann diese Ihr Haus einem Steuerverkauf unterwerfen.
Höhepunkte
Vor einem Steuerverkauf kann ein Immobilieneigentümer während einer Rückkauffrist seine Steuerschuld begleichen und die Immobilie zurückfordern.
Es gibt zwei Arten von Steuerverkäufen: ein Steuerurkundenverkauf, bei dem die Immobilie einschließlich nicht gezahlter Steuern auf einer Auktion verkauft wird, und ein Steuerpfandrechtverkauf, bei dem die Pfandrechte an der Immobilie an einen Käufer verkauft werden, der dann die Einziehung von Geldern verfolgen kann geschuldet.
Ein Steuerverkauf ist der Verkauf einer Immobilie aufgrund nicht gezahlter Grundsteuern.
FAQ
Was kann ein Steuerpfandrecht auf ein Haus verursachen?
Steuerpfandrechte können für überfällige Steuerrechnungen entstehen, einschließlich Grundsteuer, Schulsteuer, kommunale Wasser- oder Abwasserrechnungen und so weiter. Der IRS oder die staatliche Steuerbehörde kann im Falle von unbezahlten Einkommenssteuern auch ein Steuerpfandrecht auf ein Eigenheim stellen.
Wie kann ich ein Haus kaufen, das einem Steuerverkauf unterliegt?
Steuerverkäufe werden häufig durch Versteigerungen durch eine Gemeinde (z. B. über das Büro des Sheriffs) durchgeführt und öffentlich bekannt gegeben. Auktionsankündigungen finden Sie häufig in Lokalzeitungen oder im Internet. Sie können sich auch direkt an eine Gemeinde wenden und nachfragen. Beachten Sie, dass das Steuerpfandrecht mit der Immobilie selbst verbunden ist und nicht mit dem Vorbesitzer. Dies bedeutet, dass der Käufer der Immobilie auch das Steuerpfandrecht erfüllen muss, bevor das Eigentum den Besitzer wechseln kann.
Wie sehe ich, ob es Steuerpfandrechte für ein Haus gibt?
Im Allgemeinen sind Steuerpfandrechte Gegenstand öffentlicher Aufzeichnungen und können beim Grundbuchamt (oder auf der Website) einer Gemeinde eingesehen werden. Dies kann das Büro des Stadt- oder Kreisbeamten oder Steuerbescheids sein.
