Jualan Cukai

Apakah itu jualan cukai?

Jualan cukai ialah penjualan harta kerajaan untuk mendapatkan semula cukai yang belum dibayar.

Definisi yang lebih mendalam

Institusi kewangan menggunakan jualan cukai untuk mendapatkan balik harta jika pemilik harta ingkar dalam membayar cukai hartanya. Selepas tempoh masa tertentu, jika cukai yang terhutang tidak dijelaskan, institusi kewangan boleh menjual hartanah tersebut kepada pembida tertinggi dan menyingkirkan pemilik hartanah daripada hartanah tersebut.

Sebagai pemilik hartanah, adalah menjadi tanggungjawab anda untuk membayar cukai hartanah ke atas tanah anda dan anggaran nilai bangunan yang terletak di atas tanah tersebut. Jika dan apabila anda gagal membayar cukai ini, anda menghadapi risiko institusi pemberi pinjaman yang memegang gadai janji anda membawa pulang anda dan menyiarkannya untuk dijual pada harga cukai yang anda berhutang.

Walaupun jualan cukai jelas bukan skim mengaut keuntungan untuk institusi kewangan, ia berkesan untuk memberi tekanan kepada pemilik hartanah untuk membayar cukai yang terhutang. Ketakutan kehilangan rumah atau harta lain adalah motivasi yang cukup kuat bagi kebanyakan orang untuk membayar hutang mereka.

Sebelum penjualan cukai dilaksanakan, pemilik hartanah mesti menerima dokumentasi yang jelas yang menyatakan kenakalannya dan meminta pembayaran cukai balik. Institusi kewangan tidak boleh menyingkirkan pemilik hartanah tanpa proses yang sewajarnya.

Sebagai tindak balas kepada pemberitahuan yang diterima oleh pemilik hartanah sebelum harta mereka dijual untuk jualan cukai, industri khusus yang menyediakan lien cukai kepada pemilik harta yang bermasalah telah muncul untuk memenuhi keperluan ini. Biasanya, lien diberikan pada kadar faedah yang sangat tinggi dan mesti dibayar balik, atau pihak yang memberi pinjaman menerima hak milik harta itu.

Contoh jualan cukai

Jika anda memiliki rumah dan berhutang $5,000 setiap tahun dalam cukai harta atas nilai taksiran rumah anda, anda mesti membayar wang ini untuk mengekalkan rumah anda. Jika anda tidak membayar atas sebab tertentu walaupun selepas amaran daripada bank anda, ia mungkin meletakkan rumah anda dalam jualan cukai.

##Sorotan

• Sebelum jualan cukai, semasa tempoh hak penebusan, pemilik harta boleh membayar hutang cukai mereka dan menuntut semula harta itu.

• Terdapat dua jenis jualan cukai: jualan surat ikatan cukai, yang menjual harta itu, termasuk cukai yang belum dibayar, di lelongan dan jualan lien cukai, yang menjual lien ke atas harta itu kepada pembeli yang kemudiannya boleh mengejar kutipan wang berhutang.

• Jualan cukai ialah penjualan sebidang hartanah kerana cukai harta yang belum dibayar.

##Soalan Lazim

Apa yang Boleh Menyebabkan Lien Cukai ke atas Rumah?

Lien cukai mungkin timbul untuk bil cukai tertunggak, termasuk cukai harta, cukai sekolah, bil air perbandaran atau pembetung, dan sebagainya. IRS atau pihak berkuasa cukai negeri juga boleh meletakkan lien cukai ke atas rumah sekiranya cukai pendapatan tidak dibayar.

Bagaimana Saya Boleh Membeli Rumah Tertakluk kepada Jualan Cukai?

Jualan cukai selalunya dijalankan melalui lelongan oleh majlis perbandaran (cth, melalui pejabat sheriff) dan diumumkan secara terbuka. Anda selalunya boleh menemui pengumuman lelongan di akhbar tempatan atau dalam talian. Anda juga boleh menghubungi majlis perbandaran secara terus dan bertanya. Ambil perhatian bahawa lien cukai dilampirkan pada harta itu sendiri, dan bukan kepada pemilik sebelumnya. Ini bermakna pembeli hartanah juga perlu memenuhi lien cukai sebelum hakmilik boleh bertukar tangan.

Bagaimana Saya Melihat Jika Terdapat Sebarang Lien Cukai pada Rumah?

Secara amnya, lien cukai adalah urusan rekod awam dan boleh didapati di pejabat rekod harta perbandaran (atau laman web). Ini mungkin pejabat kerani bandar atau daerah atau penilai cukai.