Vergi Satışı

Vergi satışı nedir?

Vergi satışı, ödenmemiş vergileri geri almak için hükümetin mülk satışıdır.

Daha derin tanım

Mali kurumlar, mülk sahibi emlak vergilerini ödemekte kusurluysa, mülkü telafi etmek için vergi satışlarını kullanır. Belirli bir süre sonra, borçlu olunan vergiler ödenmezse, finans kurumu mülkü en yüksek teklifi verene satabilir ve mülk sahibini mülkten çıkarabilir.

Bir mülk sahibi olarak, araziniz üzerindeki emlak vergilerini ve o arazide bulunan binanın tahmini değerini ödemek sizin sorumluluğunuzdadır. Bu vergileri ödememeniz durumunda, ipotekinizi elinde bulunduran kredi kuruluşunun evinizi alıp, borcunuz olan vergiler üzerinden satışa sunma riskini taşırsınız.

Vergi satışları, finansal kurumlar için açıkça kar amaçlı bir plan olmasa da, mülk sahiplerine borçlu olunan vergileri ödemeleri için baskı yapmada etkilidir. Bir evini veya başka bir mülkü kaybetme korkusu, çoğu insan için borcunu ödemek için oldukça güçlü bir motivasyondur.

Bir vergi satışı faaliyete geçmeden önce, mülk sahibi, kusurunu açıklayan ve vergilerin geri ödenmesini talep eden açık belgeler almalıdır. Bir finans kurumu, bir mülk sahibini yasal süreç olmaksızın görevden alamaz.

Mülk sahiplerinin mülkleri vergi satışına sunulmadan önce aldıkları bildirimlere yanıt olarak, bu ihtiyacı karşılamak için suçlu mülk sahiplerine vergi borcu sağlayan niş bir sektör ortaya çıktı. Genellikle, hacizler çok yüksek faiz oranlarıyla verilir ve geri ödenmesi gerekir, aksi takdirde borç veren taraf mülkün tapusunu alır.

Vergi satışı örneği

Bir eviniz varsa ve evinizin değerlendirilen değeri üzerinden yıllık 5.000 $ emlak vergisi borcunuz varsa, evinizi korumak için bu parayı ödemeniz gerekir. Bankanızın uyarılarına rağmen herhangi bir nedenle ödeme yapmazsanız, evinizi vergi satışına sokabilir.

##Öne çıkanlar

• Vergi satışından önce, itfa hakkı döneminde, mülk sahibi vergi borcunu ödeyebilir ve mülkü geri alabilir.

• İki tür vergi satışı vardır: Ödenmemiş vergiler de dahil olmak üzere mülkü açık artırmada satan vergi tapu satışı ve mülk üzerindeki hacizleri daha sonra para tahsilatını takip edebilecek bir alıcıya satan vergi haciz satışı borçlu.

• Vergi satışı, ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle bir gayrimenkulün satışıdır.

##SSS

Bir Evde Vergi İpoteğine Ne Sebep Olabilir?

Emlak vergisi, okul vergisi, belediye suyu veya kanalizasyon faturaları vb. dahil olmak üzere vadesi geçmiş vergi faturaları için vergi borçları ortaya çıkabilir. IRS veya eyalet vergi dairesi, ödenmemiş gelir vergileri durumunda bir eve vergi haczi koyabilir.

Vergi Satışına Tabi Ev Nasıl Satın Alabilirim?

Vergi satışları genellikle bir belediye tarafından (örneğin, şerif ofisi aracılığıyla) açık artırma yoluyla yapılır ve kamuya duyurulur. Açık artırma duyurularını genellikle yerel gazetelerde veya çevrimiçi olarak bulabilirsiniz. Ayrıca doğrudan bir belediyeye başvurabilir ve bilgi alabilirsiniz. Vergi borcunun önceki sahibine değil, mülkün kendisine bağlı olduğunu unutmayın. Bu, mülkün alıcısının, tapu el değiştirmeden önce vergi hacizini de karşılaması gerektiği anlamına gelir.

Bir Ev Üzerinde Vergi Tazminatı Olup Olmadığını Nasıl Görebilirim?

Genel olarak, vergi borçları kamuya açık bir konudur ve bir belediyenin emlak kayıt ofisinde (veya web sitesinde) bulunabilir. Bu, kasaba veya ilçe memuru veya vergi değerlendiricisinin ofisi olabilir.