Vendita fiscale
Che cos'è una vendita fiscale?
Una vendita fiscale è una vendita governativa di proprietà per recuperare le tasse non pagate.
Definizione più profonda
Le istituzioni finanziarie utilizzano le vendite fiscali per recuperare la proprietà se il proprietario è inadempiente nel pagare le tasse sulla proprietà. Dopo un certo periodo di tempo, se le tasse dovute non vengono pagate, l'istituto finanziario può vendere la proprietà al miglior offerente e cacciare il proprietario dalla proprietà.
In qualità di proprietario di una proprietà, è tua responsabilità pagare le tasse sulla proprietà sul tuo terreno e il valore stimato dell'edificio che si trova su quel terreno. Se e quando non paghi queste tasse, corri il rischio che l'istituto di credito che detiene il tuo mutuo prenda la tua casa e la metta in vendita al prezzo delle tasse che devi.
Sebbene le vendite di tasse non siano ovviamente uno schema a scopo di lucro per le istituzioni finanziarie, sono efficaci nel esercitare pressioni sui proprietari di immobili affinché paghino le tasse dovute. La paura di perdere una casa o un'altra proprietà è una motivazione piuttosto forte per la maggior parte delle persone a pagare ciò che devono.
Prima che venga avviata una vendita fiscale, il proprietario dell'immobile deve ricevere una documentazione chiara che espliciti la sua delinquenza e richieda il pagamento delle tasse arretrate. Un istituto finanziario semplicemente non può estromettere un proprietario senza un giusto processo.
In risposta alle notifiche che i proprietari di immobili ricevono prima che la loro proprietà venga messa in vendita per una vendita fiscale, un settore di nicchia che fornisce gravami fiscali ai proprietari di immobili delinquenti è apparso per soddisfare questa esigenza. Di solito, i privilegi sono concessi a tassi di interesse molto elevati e devono essere restituiti, altrimenti il prestatore riceve il titolo della proprietà.
Esempio di vendita fiscale
Se possiedi una casa e devi $ 5.000 all'anno in tasse sulla proprietà sul valore stimato della tua casa, devi pagare questo denaro per mantenere la tua casa. Se non paghi per qualche motivo anche dopo gli avvisi della tua banca, potrebbe mettere la tua casa in una vendita fiscale.
Mette in risalto
Prima di una vendita fiscale, durante un periodo di diritto di riscatto, il proprietario di un immobile può saldare il proprio debito fiscale e reclamare la proprietà.
Esistono due tipi di vendite fiscali: una vendita con atto fiscale, che vende la proprietà, comprese le tasse non pagate, all'asta, e una vendita con privilegio fiscale, che vende i privilegi sulla proprietà a un acquirente che può quindi perseguire la riscossione di denaro dovuto.
Una vendita fiscale è la vendita di un immobile a causa di tasse sulla proprietà non pagate.
FAQ
Cosa può causare un privilegio fiscale su una casa?
Possono sorgere gravami fiscali per le bollette fiscali scadute, comprese le tasse sulla proprietà, le tasse scolastiche, le bollette comunali dell'acqua o delle fognature e così via. L'IRS o l'autorità fiscale statale possono anche imporre un privilegio fiscale su una casa in caso di imposte sul reddito non pagate.
Come posso acquistare una casa soggetta a vendita fiscale?
Le vendite delle tasse sono spesso condotte all'asta da un comune (ad esempio, tramite l'ufficio dello sceriffo) e sono annunciate pubblicamente. Spesso puoi trovare annunci di aste sui giornali locali o online. Potresti anche contattare direttamente un comune e chiedere informazioni. Si noti che il privilegio fiscale è collegato alla proprietà stessa e non al precedente proprietario. Ciò significa che anche l'acquirente dell'immobile dovrà soddisfare il vincolo fiscale prima che il titolo possa passare di mano.
Come faccio a vedere se ci sono gravami fiscali su una casa?
In genere, i gravami fiscali sono una questione di dominio pubblico e possono essere trovati presso l'ufficio di stato civile (o sito web) di un comune. Questo può essere l'ufficio del cancelliere comunale o della contea o dell'assessore fiscale.
