税收销售
##什么是税收销售？
税收出售是政府出售财产以收回未缴税款。
更深层次的定义
如果财产所有者拖欠其财产税，金融机构会使用税收销售来收回财产。一段时间后，如果欠税没有还清，金融机构可以将房产出售给出价最高的人，并将房产所有者赶出房产。
作为业主，您有责任为您的土地缴纳房产税以及该土地上建筑物的估计价值。如果并且当您未能缴纳这些税款时，您将面临持有您的抵押贷款的贷款机构将您的房屋拿走并以您所欠税款的价格出售的风险。
虽然税收销售显然不是金融机构的盈利计划，但它们可以有效地向业主施加压力以支付所欠税款。对失去房屋或其他财产的恐惧是大多数人偿还欠款的强大动力。
在进行税收销售之前，业主必须收到明确的文件，说明他的拖欠行为并要求补缴税款。没有正当程序，金融机构根本无法驱逐财产所有人。
为响应业主在其房产被征税之前收到的通知，一个向拖欠业主提供税收留置权的利基行业应运而生，以满足这一需求。通常，留置权的利率非常高，必须偿还，否则贷款方将获得财产的所有权。
税收销售示例
如果您拥有房屋并且每年欠您房屋评估价值 5,000 美元的财产税，您必须支付这笔钱来保留您的房屋。如果您即使在银行发出警告后仍因某种原因不付款，它可能会将您的房屋置于税收销售中。
＃＃ 强调
在税收出售之前，在赎回权期间，财产所有者可以偿还其税收债务并收回财产。
税收销售有两种类型：税收契据销售，在拍卖中出售房产，包括未缴税款；税收留置权销售，将房产的留置权出售给买家，买家随后可能会收取款项欠。
税收销售是由于未缴纳财产税而出售的一块房地产。
＃＃ 常问问题
什么会导致房屋税收留置权？
逾期税单可能会产生税收留置权，包括财产税、学校税、市政水费或下水道账单等。如果未缴纳所得税，国税局或州税务机关也可能对房屋设置税收留置权。
我如何购买需要征税的房屋？
税收销售通常由市政府通过拍卖（例如，通过治安官办公室）进行，并公开宣布。您经常可以在当地报纸或网上找到拍卖公告。您也可以直接联系市政当局并进行咨询。请注意，税收留置权附加于财产本身，而不是前所有者。这意味着房产的购买者还必须在所有权转手之前满足税收留置权。
我如何查看房屋是否有税收留置权？
一般来说，税收留置权是公共记录的问题，可以在市政当局的财产记录办公室（或网站）找到。这可能是镇或县文员或税务评估员的办公室。
