Skattsala

Hvað er skattasala?

Skattsala er sala ríkisins á eignum til að endurheimta ógreidda skatta.

Dýpri skilgreining

Fjármálastofnanir nota skattasölu til að endurheimta eignir ef fasteignaeigandi er sekur við að greiða fasteignaskatta sína. Eftir ákveðinn tíma, ef skuldir eru ekki greiddir, getur fjármálastofnun selt eignina hæstbjóðanda og vikið fasteignaeiganda úr eigninni.

Sem fasteignaeigandi er það á þína ábyrgð að greiða fasteignaskatta af landi þínu og áætlað verðmæti byggingarinnar sem er á því landi. Ef og þegar þú greiðir ekki þessa skatta, átt þú á hættu að lánastofnunin sem á húsnæðislánið þitt taki húsið þitt og setji það til sölu á verði þeirra skatta sem þú skuldar.

Þó að skattasala sé augljóslega ekki hagnaðarkerfi fyrir fjármálastofnanir, þá eru þær áhrifaríkar til að þrýsta á fasteignaeigendur að borga þá skatta sem þeir skulda. Óttinn við að missa heimili eða aðra eign er ansi sterk hvatning fyrir flesta til að borga það sem þeir skulda.

Áður en skattsala fer í framkvæmd þarf fasteignaeigandi að fá skýr gögn þar sem fram kemur vanskil hans og óska eftir greiðslu eftirgjalda. Fjármálastofnun getur einfaldlega ekki rekið fasteignaeiganda frá sér án réttrar málsmeðferðar.

Til að bregðast við tilkynningum sem eigendur fasteigna fá áður en eign þeirra er sett á skattasölu, hefur sessiðnaður sem veitir gjaldþrota fasteignaeigendum skotið upp kollinum til að uppfylla þessa þörf. Venjulega eru veð veitt á mjög háum vöxtum og þarf að greiða til baka, eða lánveitandi fær eignarréttinn að eigninni.

Dæmi um skattasölu

Ef þú átt heimili og skuldar $5.000 árlega í fasteignaskatta af matsverði heimilis þíns, verður þú að borga þessa peninga til að halda heimili þínu. Ef þú borgar ekki af einhverjum ástæðum, jafnvel eftir viðvaranir frá bankanum þínum, gæti það sett heimili þitt í skattasölu.

Hápunktar

• Fyrir skattasölu, á innlausnarréttartímabili, er fasteignaeigandi heimilt að greiða niður skattaskuld sína og endurheimta eignina.

• Það eru tvenns konar skattasölur: Skattbréfasala, sem selur eignina, þar með talið ógreidda skatta, á uppboði og skattveðssala, sem selur veð í eigninni til kaupanda sem getur síðan stundað innheimtu fjármuna. skuldaði.

• Skattsala er sala á fasteign vegna ógreiddra fasteignagjalda.

Algengar spurningar

Hvað getur valdið skattveði á heimili?

Skattveð geta myndast vegna gjaldfallinna skatta, þar með talið fasteignaskatts, skólaskatts, vatns- eða fráveitureikninga sveitarfélaga og svo framvegis. IRS eða ríkisskattayfirvöld geta einnig sett skattveð á heimili ef ógreiddir tekjuskattar eru.

Hvernig get ég keypt heimili sem er háð skattasölu?

Skattsala fer oft fram á uppboði hjá sveitarfélagi (td í gegnum sýslumannsembættið) og er tilkynnt opinberlega. Þú getur oft fundið uppboðstilkynningar í staðbundnum dagblöðum eða á netinu. Einnig er hægt að hafa beint samband við sveitarfélag og spyrjast fyrir. Athugið að skattveð fylgir eigninni sjálfri en ekki fyrri eiganda. Þetta þýðir að kaupandi eignarinnar verður einnig að fullnægja skattveðinu áður en eignarrétturinn getur skipt um hendur.

Hvernig sé ég hvort það séu einhver skattaveð á heimili?

Almennt eru skattveðbréf opinber skráning og hægt er að finna þau á eignaskrá sveitarfélags (eða vefsíðu). Þetta getur verið skrifstofa bæjar- eða sýsluritara eða skattlagningarmanns.