Venda de impostos
O que é uma venda fiscal?
Uma venda de imposto é uma venda de propriedade do governo para recuperar impostos não pagos.
Definição mais profunda
As instituições financeiras usam as vendas de impostos para recuperar a propriedade se o proprietário estiver inadimplente no pagamento de seus impostos sobre a propriedade. Após um certo período de tempo, se os impostos devidos não forem pagos, a instituição financeira pode vender o imóvel ao maior lance e expulsar o proprietário do imóvel.
Como proprietário de um imóvel, é sua responsabilidade pagar os impostos sobre a propriedade do seu terreno e o valor estimado do edifício que fica nesse terreno. Se e quando você deixar de pagar esses impostos, você corre o risco de a instituição de crédito que detém sua hipoteca tomar sua casa e colocá-la à venda pelo preço dos impostos que você deve.
Embora as vendas de impostos obviamente não sejam um esquema lucrativo para as instituições financeiras, elas são eficazes para pressionar os proprietários de imóveis a pagar os impostos devidos. O medo de perder uma casa ou outra propriedade é uma motivação muito forte para a maioria das pessoas pagar o que deve.
Antes de uma venda fiscal ser colocada em prática, o proprietário do imóvel deve receber documentação clara explicitando sua inadimplência e solicitando o pagamento de impostos atrasados. Uma instituição financeira simplesmente não pode expulsar um proprietário sem o devido processo.
Em resposta às notificações que os proprietários recebem antes de sua propriedade ser colocada para venda fiscal, surgiu um nicho de indústria que fornece ônus fiscais a proprietários inadimplentes para atender a essa necessidade. Normalmente, os ônus são dados a taxas de juros muito altas e devem ser pagos de volta, ou o credor recebe o título da propriedade.
Exemplo de venda de impostos
Se você possui uma casa e deve $ 5.000 anuais em impostos sobre a propriedade sobre o valor avaliado da sua casa, você deve pagar esse dinheiro para manter sua casa. Se você não pagar por algum motivo mesmo após avisos do seu banco, ele pode colocar sua casa em uma venda de impostos.
##Destaques
Antes de uma venda fiscal, durante um período de direito de resgate, o proprietário do imóvel pode pagar a sua dívida fiscal e reclamar o imóvel.
Existem dois tipos de vendas fiscais: uma venda de escritura de imposto, que vende a propriedade, incluindo impostos não pagos, em leilão, e uma venda de garantia fiscal, que vende os ônus sobre a propriedade a um comprador que pode então buscar a cobrança de dinheiro devido.
Uma venda fiscal é a venda de um imóvel devido a impostos sobre a propriedade não pagos.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que pode causar uma garantia fiscal em uma casa?
Podem surgir ônus fiscais para contas de impostos vencidas, incluindo imposto predial, imposto escolar, contas municipais de água ou esgoto e assim por diante. O IRS ou a autoridade fiscal estadual também podem colocar uma garantia fiscal em uma casa no caso de impostos de renda não pagos.
Como posso comprar uma casa sujeita a uma venda fiscal?
As vendas de impostos geralmente são realizadas por meio de leilão por um município (por exemplo, por meio do escritório do xerife) e são anunciadas publicamente. Muitas vezes você pode encontrar anúncios de leilões em jornais locais ou online. Você também pode entrar em contato diretamente com um município e perguntar. Observe que a garantia fiscal é anexada à propriedade em si, e não ao proprietário anterior. Isso significa que o comprador da propriedade também terá que satisfazer o penhor fiscal antes que o título possa mudar de mãos.
Como faço para ver se há ônus fiscais em uma casa?
Geralmente, os ônus fiscais são uma questão de registro público e podem ser encontrados no escritório de registros de propriedade de um município (ou site). Este pode ser o escritório da cidade ou funcionário do condado ou assessor fiscal.
