Taxe de vente
Qu'est-ce qu'une vente fiscale ?
Une vente pour taxes est une vente par le gouvernement d'un bien immobilier pour récupérer les impôts impayés.
Définition plus approfondie
Les institutions financières utilisent les ventes fiscales pour récupérer la propriété si le propriétaire est en retard dans le paiement de ses taxes foncières. Après un certain temps, si les taxes dues ne sont pas payées, l'institution financière peut vendre la propriété au plus offrant et évincer le propriétaire de la propriété.
En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de payer les taxes foncières sur votre terrain et la valeur estimée du bâtiment qui se trouve sur ce terrain. Si et quand vous ne payez pas ces taxes, vous courez le risque que l'institution prêteuse qui détient votre hypothèque prenne votre maison et la mette en vente au prix des taxes que vous devez.
Bien que les ventes fiscales ne soient évidemment pas un stratagème à but lucratif pour les institutions financières, elles sont efficaces pour faire pression sur les propriétaires fonciers pour qu'ils paient les impôts dus. La peur de perdre une maison ou un autre bien est une motivation assez forte pour la plupart des gens à payer ce qu'ils doivent.
Avant qu'une vente fiscale ne soit mise en œuvre, le propriétaire doit recevoir une documentation claire énonçant sa délinquance et demandant le paiement des arriérés d'impôts. Une institution financière ne peut tout simplement pas évincer un propriétaire sans procédure régulière.
En réponse aux notifications que les propriétaires reçoivent avant que leur propriété ne soit mise en vente pour taxes, une industrie de niche offrant des privilèges fiscaux aux propriétaires délinquants est apparue pour répondre à ce besoin. Habituellement, les privilèges sont accordés à des taux d'intérêt très élevés et doivent être remboursés, ou le prêteur reçoit le titre de propriété.
Exemple de vente fiscale
Si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous devez 5 000 $ par année en taxes foncières sur la valeur imposable de votre maison, vous devez payer cet argent pour conserver votre maison. Si vous ne payez pas pour une raison quelconque même après les avertissements de votre banque, celle-ci peut mettre votre maison en vente pour taxes.
Points forts
Avant une vente fiscale, pendant une période de droit de rachat, un propriétaire peut s'acquitter de sa dette fiscale et récupérer le bien.
Il existe deux types de ventes fiscales : une vente d'acte fiscal, qui vend la propriété, y compris les taxes impayées, aux enchères, et une vente de privilège fiscal, qui vend les privilèges sur la propriété à un acheteur qui peut ensuite poursuivre la collecte des sommes dû.
Une vente fiscale est la vente d'un bien immobilier en raison de taxes foncières impayées.
FAQ
Qu'est-ce qui peut causer un privilège fiscal sur une maison ?
Des privilèges fiscaux peuvent survenir pour des factures d'impôt en souffrance, y compris l'impôt foncier, la taxe scolaire, les factures municipales d'eau ou d'égout, etc. L'IRS ou l'autorité fiscale de l'État peut également mettre un privilège fiscal sur une maison en cas d'impôts sur le revenu impayés.
Comment puis-je acheter une maison soumise à une vente fiscale ?
Les ventes pour taxes sont souvent réalisées aux enchères par une municipalité (par exemple, via le bureau du shérif) et sont annoncées publiquement. Vous pouvez souvent trouver des annonces d'enchères dans les journaux locaux ou en ligne. Vous pouvez également contacter directement une municipalité et vous renseigner. Notez que le privilège fiscal est attaché à la propriété elle-même, et non au propriétaire précédent. Cela signifie que l'acheteur de la propriété devra également satisfaire au privilège fiscal avant que le titre puisse changer de mains.
Comment puis-je voir s'il existe des privilèges fiscaux sur une maison ?
En règle générale, les privilèges fiscaux sont du domaine public et peuvent être consultés au bureau des registres fonciers (ou sur le site Web) d'une municipalité. Il peut s'agir du bureau du greffier de la ville ou du comté ou de l'évaluateur des impôts.
