Sprzedaż podatku
Co to jest sprzedaż podatkowa?
Sprzedaż podatkowa to rządowa sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania niezapłaconych podatków.
Głębsza definicja
Instytucje finansowe wykorzystują sprzedaż podatkową do odzyskania nieruchomości, jeśli właściciel nieruchomości zalega z płaceniem podatków od nieruchomości. Po pewnym czasie, jeśli należne podatki nie zostaną spłacone, instytucja finansowa może sprzedać nieruchomość temu, kto zaoferuje najwyższą cenę i usunąć właściciela z nieruchomości.
Jako właściciel nieruchomości, Twoim obowiązkiem jest uiszczenie podatku od nieruchomości od posiadanego gruntu oraz szacunkowej wartości budynku, który znajduje się na tym gruncie. Jeśli i kiedy nie zapłacisz tych podatków, ryzykujesz, że instytucja kredytowa, która posiada Twój kredyt hipoteczny, zabierze Twój dom i wystawi go na sprzedaż po cenie należnych podatków.
Chociaż sprzedaż podatkowa nie jest oczywiście programem przynoszącym zyski dla instytucji finansowych, skutecznie wywierają one presję na właścicieli nieruchomości, aby płacili należne podatki. Strach przed utratą domu lub innej nieruchomości jest dość silną motywacją dla większości ludzi do spłacenia tego, co są winni.
Zanim sprzedaż podatkowa zostanie wprowadzona w życie, właściciel nieruchomości musi otrzymać wyraźną dokumentację wyjaśniającą jego wykroczenie i żądającą zapłaty zaległych podatków. Instytucja finansowa po prostu nie może usunąć właściciela nieruchomości bez należytego procesu.
W odpowiedzi na powiadomienia, które właściciele nieruchomości otrzymują, zanim ich nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż podatkową, pojawiła się niszowa branża zapewniająca zastawy podatkowe właścicielom przestępców, aby zaspokoić tę potrzebę. Zazwyczaj zastawy są udzielane na bardzo wysokie oprocentowanie i muszą zostać zwrócone, w przeciwnym razie pożyczkodawca otrzyma tytuł własności do nieruchomości.
Przykład sprzedaży podatkowej
Jeśli jesteś właścicielem domu i musisz zapłacić 5000 dolarów podatku od nieruchomości rocznie od szacowanej wartości domu, musisz zapłacić te pieniądze, aby utrzymać dom. Jeśli z jakiegoś powodu nie zapłacisz, nawet po ostrzeżeniach ze strony Twojego banku, może on wystawić Twój dom na sprzedaż podatkową.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Przed sprzedażą podatkową, w okresie obowiązywania prawa odkupu, właściciel nieruchomości może spłacić dług podatkowy i odzyskać nieruchomość.
Istnieją dwa rodzaje sprzedaży podatkowej: sprzedaż aktu podatkowego, która sprzedaje nieruchomość, w tym niezapłacone podatki, na aukcji oraz sprzedaż zastawu podatkowego, która sprzedaje zastawy na nieruchomości kupującemu, który może następnie odebrać pieniądze należny.
Sprzedaż podatkowa to sprzedaż nieruchomości z tytułu niezapłaconych podatków od nieruchomości.
##FAQ
Co może spowodować zastaw podatkowy na domu?
Zastawy podatkowe mogą powstać w przypadku zaległych rachunków podatkowych, w tym podatku od nieruchomości, podatku szkolnego, rachunków za wodę komunalną lub kanalizację i tak dalej. IRS lub państwowy organ podatkowy może również nałożyć zastaw podatkowy na domu w przypadku niezapłaconych podatków dochodowych.
Jak mogę kupić dom objęty sprzedażą podatkową?
Sprzedaż podatków jest często prowadzona w drodze licytacji przez gminę (np. za pośrednictwem biura szeryfa) i jest ogłaszana publicznie. Często można znaleźć ogłoszenia o aukcjach w lokalnych gazetach lub w Internecie. Możesz również skontaktować się bezpośrednio z gminą i zapytać. Należy pamiętać, że zastaw podatkowy jest dołączony do samej nieruchomości, a nie do poprzedniego właściciela. Oznacza to, że nabywca nieruchomości również będzie musiał spełnić zastaw podatkowy, zanim tytuł zmieni właściciela.
Jak sprawdzić, czy są jakieś zastawy podatkowe na dom?
Ogólnie rzecz biorąc, zastawy podatkowe są przedmiotem publicznego rejestru i można je znaleźć w gminnym biurze ewidencji nieruchomości (lub na stronie internetowej). Może to być urząd urzędnika miejskiego lub powiatowego albo rzeczoznawca podatkowy.
