Skattesalg

Hva er et skattesalg?

Et skattesalg er et statlig salg av eiendom for å få tilbake ubetalte skatter.

Dypere definisjon

Finansinstitusjoner bruker skattesalg for å få tilbake eiendom hvis eiendomseieren er forsinket med å betale eiendomsskatten sin. Etter en viss tidsperiode, hvis skyldig skatt ikke betales ned, kan finansinstitusjonen selge eiendommen til høystbydende og fjerne eiendomseieren fra eiendommen.

Som eiendomseier er det ditt ansvar å betale eiendomsskatt på tomten din og den estimerte verdien av bygningen som ligger på den tomten. Hvis og når du ikke betaler disse avgiftene, risikerer du at låneinstitusjonen som har boliglånet ditt tar boligen din og legger den ut for salg til prisen av skattene du skylder.

Mens skattesalg åpenbart ikke er en profittbringende ordning for finansinstitusjoner, er de effektive til å legge press på eiendomseiere til å betale de skyldige skattene. Frykten for å miste en bolig eller annen eiendom er en ganske sterk motivasjon for de fleste til å betale det de skylder.

Før et skattesalg settes i verk, må eiendomseieren få klar dokumentasjon som presiserer lovbruddet og ber om betaling av restskatt. En finansinstitusjon kan rett og slett ikke fjerne en eiendomseier uten behørig prosess.

Som svar på varslene som eiendomseiere mottar før eiendommen deres legges ut for skattesalg, har det dukket opp en nisjebransje som tilbyr skattepant til kriminelle eiendomseiere for å dekke dette behovet. Vanligvis gis panterett til svært høye renter og må betales tilbake, eller låntakeren får eiendomsretten til eiendommen.

Eksempel på skattesalg

Hvis du eier et hjem og skylder 5000 dollar årlig i eiendomsskatt på boligens takserte verdi, må du betale disse pengene for å beholde hjemmet ditt. Hvis du av en eller annen grunn ikke betaler selv etter advarsler fra banken din, kan den sette opp boligen din i skattesalg.

Høydepunkter

– Før et skattesalg, i en innløsningsrettsperiode, kan en eiendomseier betale ned skattegjelden og kreve eiendommen tilbake.

• Det er to typer skattesalg: et skatteskjøtesalg, som selger eiendommen, inkludert ubetalte skatter, på auksjon, og et skattepantesalg, som selger panterettene på eiendommen til en kjøper som deretter kan forfølge innkrevingen av penger skyldte.

– Et skattesalg er salg av et stykke fast eiendom på grunn av ubetalt eiendomsskatt.

FAQ

Hva kan forårsake en skattepanterett på et hjem?

Skatterett kan oppstå for forfalte skatteregninger, inkludert eiendomsskatt, skoleskatt, kommunale vann- eller kloakkregninger og så videre. IRS eller statlig skattemyndighet kan også legge en skattepant på et hjem i tilfelle ubetalte inntektsskatter.

Hvordan kan jeg kjøpe en bolig som er underlagt et skattesalg?

Skattesalg gjennomføres ofte via auksjon av en kommune (f.eks. via lensmannskontoret) og kunngjøres offentlig. Du kan ofte finne auksjonskunngjøringer i lokalaviser eller på nettet. Du kan også kontakte en kommune direkte og spørre. Merk at skattepantet er knyttet til selve eiendommen, og ikke til tidligere eier. Dette betyr at kjøperen av eiendommen også må dekke skattepantet før eiendomsretten kan skifte eier.

Hvordan ser jeg om det er noen skatterettigheter på et hjem?

Vanligvis er skatteheftelser et spørsmål om offentlig registrering og kan finnes på en kommunes eiendomsregisterkontor (eller nettsted). Dette kan være kontoret til by- eller fylkesmannen eller ligningsmannen.