Skatteförsäljning

Vad är en skatteförsäljning?

En skatteförsäljning är en statlig försäljning av fastighet för att få tillbaka obetalda skatter.

Djupare definition

Finansiella institutioner använder skatteförsäljning för att få tillbaka egendom om fastighetsägaren är försenad med att betala sin fastighetsskatt. Efter en viss tid, om skyldig skatt inte betalas av, kan finansinstitutet sälja fastigheten till högstbjudande och avsätta fastighetsägaren från fastigheten.

Som fastighetsägare är det ditt ansvar att betala fastighetsskatt på din mark och det uppskattade värdet av byggnaden som står på den marken. Om och när du inte betalar dessa skatter, riskerar du att låneinstitutet som har ditt bolån tar din bostad och lägger ut den till försäljning till priset av de skatter du är skyldig.

Även om skatteförsäljning uppenbarligen inte är ett vinstgivande system för finansinstitutioner, är de effektiva när det gäller att sätta press på fastighetsägare att betala skatten. Rädslan för att förlora ett hem eller annan egendom är en ganska stark motivation för de flesta att betala vad de är skyldiga.

Innan en skatteförsäljning sätts igång måste fastighetsägaren få ett tydligt underlag som klargör hans brottslighet och begär betalning av restskatter. En finansiell institution kan helt enkelt inte avsätta en fastighetsägare utan vederbörlig process.

Som svar på de meddelanden som fastighetsägare får innan deras fastighet läggs ut för skatteförsäljning har en nischindustri som tillhandahåller skatterättigheter till brottsliga fastighetsägare dykt upp för att fylla detta behov. Vanligtvis ges panträtter till mycket höga räntor och måste betalas tillbaka, eller så får den långivande parten äganderätten till fastigheten.

Exempel på skatteförsäljning

Om du äger ett hem och är skyldig $5 000 årligen i fastighetsskatt på ditt hems taxerade värde, måste du betala dessa pengar för att behålla ditt hem. Om du av någon anledning inte betalar även efter varningar från din bank kan den sätta upp din bostad i en skatteförsäljning.

Höjdpunkter

– Inför en skatteförsäljning, under en inlösenrättstid, kan en fastighetsägare betala av sin skatteskuld och återkräva fastigheten.

• Det finns två typer av skatteförsäljning: en skattehandelsförsäljning, som säljer fastigheten, inklusive obetalda skatter, på auktion, och en skattepantförsäljning, som säljer panträtterna i fastigheten till en köpare som sedan kan fortsätta att driva in pengar skyldig.

– En skatteförsäljning är försäljning av en fastighet på grund av obetalda fastighetsskatter.

Vanliga frågor

Vad kan orsaka en skattepanträtt på ett hem?

Skatterätter kan uppstå för förfallna skatteräkningar, inklusive fastighetsskatt, skolskatt, kommunala vatten- eller avloppsräkningar och så vidare. IRS eller statlig skattemyndighet kan också lägga en skattepanträtt på ett hem i händelse av obetalda inkomstskatter.

Hur kan jag köpa en bostad som omfattas av en skatteförsäljning?

Skatteförsäljning sker ofta via auktion av en kommun (t.ex. via länsmanskontoret) och tillkännages offentligt. Du kan ofta hitta auktionsmeddelanden i lokala tidningar eller online. Du kan också kontakta en kommun direkt och fråga. Observera att skattepanten är knuten till själva fastigheten och inte till den tidigare ägaren. Det innebär att köparen av fastigheten också måste uppfylla skattepanten innan äganderätten kan byta ägare.

Hur ser jag om det finns några skatterättigheter på ett hem?

I allmänhet är skatterättigheter en offentlig registreringsfråga och kan hittas på en kommuns fastighetsregister (eller webbplats). Detta kan vara kontoret för stads- eller länsskrivaren eller taxeringsmannen.