Налоговая продажа

Что такое налоговая продажа?

Налоговая продажа — это продажа собственности государством для возмещения неуплаченных налогов.

Более глубокое определение

Финансовые учреждения используют налоговые продажи для возмещения стоимости имущества, если владелец имущества не уплатил свои налоги на имущество. По истечении определенного периода времени, если причитающиеся налоги не будут выплачены, финансовое учреждение может продать недвижимость тому, кто предложит самую высокую цену, и вытеснить владельца собственности из собственности.

Как владелец недвижимости, вы несете ответственность за уплату налога на недвижимость на своей земле и оценочную стоимость здания, расположенного на этой земле. Если и когда вы не заплатите эти налоги, вы рискуете тем, что кредитное учреждение, которое держит вашу ипотеку, заберет ваш дом и выставит его на продажу по цене налогов, которые вы должны.

Хотя налоговые продажи, очевидно, не являются схемой получения прибыли для финансовых учреждений, они эффективно оказывают давление на владельцев собственности, чтобы они платили причитающиеся налоги. Страх потерять дом или другое имущество является довольно сильной мотивацией для большинства людей заплатить то, что они должны.

Прежде чем налоговая продажа будет приведена в действие, владелец собственности должен получить четкую документацию, в которой будет указано его правонарушение и требование об уплате задолженностей по налогам. Финансовое учреждение просто не может выгнать владельца собственности без надлежащей правовой процедуры.

В ответ на уведомления, которые владельцы собственности получают перед тем, как их собственность будет выставлена на налоговую продажу, появилась нишевая отрасль, предоставляющая налоговые залоговые права правонарушителям владельцев собственности, чтобы удовлетворить эту потребность. Обычно залоги выдаются по очень высоким процентным ставкам и должны быть выплачены, иначе кредитор получает право собственности на имущество.

Пример налоговой продажи

Если у вас есть дом и вы должны платить налог на имущество в размере 5000 долларов в год на оценочную стоимость вашего дома, вы должны платить эти деньги, чтобы сохранить свой дом. Если вы не заплатите по какой-либо причине даже после предупреждения вашего банка, он может выставить ваш дом на налоговую продажу.

Особенности

Перед налоговой продажей, в течение периода права выкупа, владелец собственности может погасить свою налоговую задолженность и вернуть собственность.
Существует два типа налоговых продаж: продажа налогового акта, при которой имущество продается, включая неуплаченные налоги, на аукционе, и продажа налогового залога, при которой залоговое имущество продается покупателю, который затем может добиваться сбора денег. должен.
Налоговая продажа – это продажа объекта недвижимости в связи с неуплатой налога на имущество.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что может вызвать налоговое удержание дома?

Задолженность по налогам может возникнуть в отношении просроченных налоговых счетов, включая налог на имущество, школьный налог, коммунальные счета за воду или канализацию и т. д. IRS или налоговый орган штата также могут наложить арест на дом в случае неуплаты подоходного налога.

Как я могу купить дом, облагаемый налогом?

Продажа налогов часто осуществляется через аукцион муниципалитетом (например, через офис шерифа) и публично объявляется. Объявления об аукционах часто можно найти в местных газетах или в Интернете. Вы также можете связаться с муниципалитетом напрямую и узнать. Обратите внимание, что налоговый залог прилагается к самой собственности, а не к предыдущему владельцу. Это означает, что покупатель недвижимости также должен будет удовлетворить налоговый залог, прежде чем право собственности может перейти из рук в руки.

Как я могу узнать, есть ли какие-либо налоговые удержания на доме?

Как правило, налоговые удержания являются общедоступными документами, и их можно найти в муниципальном управлении учета собственности (или на веб-сайте). Это может быть офис городского или окружного клерка или налогового инспектора.