Skat Salg

Hvad er et skattesalg?

Et skattesalg er et offentligt salg af ejendom for at inddrive ubetalte skatter.

Dybere definition

Finansielle institutioner bruger skattesalg til at inddrive ejendom, hvis ejendomsejeren er skyldig i at betale hans eller hendes ejendomsskat. Efter en vis periode, hvis skyldige skat ikke betales, kan pengeinstituttet sælge ejendommen til højstbydende og fjerne ejendomsejeren fra ejendommen.

Som ejendomsejer er det dit ansvar at betale ejendomsskat af din grund og den anslåede værdi af den bygning, der ligger på den pågældende grund. Hvis og når du undlader at betale disse skatter, risikerer du, at låneinstituttet, der har dit realkreditlån, tager din bolig og sætter den til salg til prisen for de skatter, du skylder.

Selvom skattesalg naturligvis ikke er en overskudsgivende ordning for finansielle institutioner, er de effektive til at lægge pres på ejendomsejere til at betale de skyldige skat. Frygten for at miste et hjem eller anden ejendom er en ret stærk motivation for de fleste til at betale, hvad de skylder.

Inden et skattesalg sættes i værk, skal ejendomsejeren modtage en klar dokumentation, der præciserer sin kriminalitet og anmoder om betaling af restskat. En finansiel institution kan simpelthen ikke afsætte en ejendomsejer uden retfærdig proces.

Som svar på de meddelelser, som ejendomsejere modtager, før deres ejendom bliver sat til skattesalg, er en nicheindustri, der leverer skatteret til kriminelle ejendomsejere, dukket op for at opfylde dette behov. Normalt gives panterettigheder til meget høje renter og skal betales tilbage, eller også modtager den långivende part ejendomsretten til ejendommen.

Eksempel på momssalg

Hvis du ejer et hjem og skylder 5.000 USD årligt i ejendomsskat af dit hjems vurderede værdi, skal du betale disse penge for at beholde dit hjem. Hvis du af en eller anden grund ikke betaler selv efter advarsler fra din bank, kan den sætte din bolig i et skattesalg.

Højdepunkter

• Inden et skattesalg, i en indløsningsretsperiode, kan en ejendomsejer betale sin skattegæld og kræve ejendommen tilbage.

• Der er to typer afgiftssalg: et skatteskødesalg, som sælger ejendommen, inklusive ubetalte skatter, på auktion, og et afgiftspantssalg, som sælger panteretten i ejendommen til en køber, som derefter kan forfølge inddrivelsen af penge skyldte.

• Et skattesalg er salg af et stykke fast ejendom på grund af ubetalte ejendomsskatter.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kan forårsage et skattepant i et hjem?

Skatteret kan opstå for forfaldne skatteregninger, herunder ejendomsskat, skoleskat, kommunale vand- eller kloakregninger og så videre. IRS eller statens skattemyndighed kan også lægge en skattepant på et hjem i tilfælde af ubetalte indkomstskatter.

Hvordan kan jeg købe en bolig, der er omfattet af et afgiftssalg?

Skattesalg foregår ofte via auktion af en kommune (f.eks. via lensmandskontoret) og annonceres offentligt. Du kan ofte finde auktionsmeddelelser i lokale aviser eller online. Du kan også kontakte en kommune direkte og forhøre dig. Bemærk, at skattepantet er knyttet til selve ejendommen, og ikke til den tidligere ejer. Det betyder, at køberen af ejendommen også skal opfylde skattepantet, før ejendomsretten kan skifte ejer.

Hvordan kan jeg se, om der er skatteret i et hjem?

Generelt er skattepantret et spørgsmål om offentlig registrering og kan findes på en kommunes ejendomsregisterkontor (eller hjemmeside). Dette kan være by- eller amtssekretærens eller skattefogedens kontor.