Cláusula de adquisición posterior
¿Qué es una cláusula adquirida posteriormente?
Una cláusula de adquisición posterior es una disposición incluida en los contratos legales que garantiza que las adquisiciones posteriores de activos se incluirán en la responsabilidad del deudor frente al prestamista. A veces también se la conoce como la "cláusula de propiedad después de la adquisición".
Comprender una cláusula adquirida posteriormente
Una cláusula de adquisición posterior es una estrategia proactiva que dicta que todos y cada uno de los bienes adquiridos por el deudor se pueden agregar automáticamente a la lista de garantías adjuntas al acuerdo de deuda o préstamo. Esta propiedad relevante puede representar todo tipo de activos o reclamos de valor, incluidos listados de bienes raíces, inventario y cuentas por cobrar.
Al incluir esta disposición en el contrato o acuerdo de préstamo original, el prestamista evita la molestia y la inconveniencia de tener que pasar por un proceso nuevo y separado para ajustar los términos del préstamo cada vez que el deudor aumente sus activos o tome posesión de cualquier otro propiedad. El prestamista no necesita iniciar ningún proceso nuevo o tomar medidas adicionales para que esta condición entre en vigor. El prestamista tampoco necesita preocuparse por monitorear y rastrear constantemente cualquier cambio en los activos que pueda experimentar el deudor.
Ventajas y desventajas de una cláusula adquirida posteriormente
Esta cláusula se utiliza como una forma de brindar protección adicional a los prestamistas. La cláusula garantiza que las nuevas compras pueden ser embargadas si los pagos de préstamos retenidos previamente han incumplido o si el deudor no cumple con sus obligaciones. Este tipo de cláusula se incluye comúnmente en contratos de emisión de bonos y acuerdos hipotecarios.
La cláusula de adquisición posterior puede ser útil para los prestatarios que no tienen un crédito de la más alta calidad y puede representar un mayor riesgo para los prestamistas. Estos prestamistas pueden estar más dispuestos a otorgar crédito si saben que tendrán la oportunidad de ampliar sus reclamos potenciales para abarcar garantías adicionales en algún momento en el futuro.
Sin embargo, también puede tener algunas desventajas para los prestatarios. Como resultado de esta cláusula, los prestamistas actuales y existentes del prestatario automáticamente tendrán derecho no solo a los activos que poseen en el momento en que incurren en esa deuda, sino también a cualquier activo adicional que puedan agregar durante la vigencia del préstamo.
Esto significa que los activos futuros adquiridos durante ese período pueden estar sujetos a la colocación automática de un gravamen u otro reclamo. El prestatario puede entonces tener dificultades para utilizar esos mismos activos para obtener nuevos créditos o préstamos. Esta situación puede limitar sus oportunidades de aumentar su crédito disponible o generar crecimiento financiero.
TTT
La línea de fondo
Las cláusulas de adquisición posterior pueden beneficiar tanto al prestamista como al prestatario, pero generalmente se utilizan como una forma en que el prestamista obtiene acceso a la propiedad obtenida por el prestatario después de la firma de un acuerdo. Puede ser una forma para que los prestatarios que de otro modo no serían considerados para un préstamo obtengan la aprobación del prestamista. Sin embargo, los prestatarios deben ser conscientes de las implicaciones que tendrá dicha cláusula en su capacidad de utilizar futuras garantías para obtener nuevos préstamos o generar crecimiento.
Reflejos
La cláusula dice que cualquier bien que el deudor adquiera en un momento posterior se agregará a la lista de garantías que se presentó junto con el contrato de deuda o préstamo.
Una cláusula de adquisición posterior es una disposición en los contratos legales para dar cuenta de cualquier activo futuro que un deudor pueda adquirir.
En muchos sentidos, la cláusula brinda protección adicional a los prestamistas.
Una cláusula de adquisición posterior puede ser utilizada como moneda de cambio por un prestatario que de otro modo no cumpliría con los requisitos de garantía.
El propósito de dicha cláusula es evitar el tiempo, esfuerzo y costo de tener que pasar por un nuevo proceso para ajustar los términos del préstamo cada vez que el deudor aumenta sus activos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es la propiedad futura?
La propiedad futura es cualquier propiedad adquirida o aportada después de la fecha de emisión original. Se refiere a la propiedad que se espera adquirir después o después de la fecha de celebración del contrato de préstamo.
¿Qué se considera propiedad adquirida con posterioridad?
Los bienes adquiridos con posterioridad son bienes muebles o inmuebles que un prestatario adquiere después de haber contraído una deuda garantizada con todos sus bienes. Esta propiedad se convierte entonces en garantía adicional de la deuda. Esto puede incluir mejoras a bienes inmuebles utilizados como garantía en un acuerdo, como una escritura de fideicomiso o una hipoteca. También puede incluir propiedad personal que ha sido pignorada.
¿Puede una hipoteca tener una cláusula de propiedad después de la adquisición?
Sí, una hipoteca puede tener esa cláusula. Específicamente, las propiedades comerciales tendrán una cláusula de adquisición posterior que establezca que el acreedor hipotecario tendrá un derecho de retención equitativo sobre todos los bienes inmuebles que el deudor hipotecario obtenga después de que se haya ejecutado la hipoteca.
