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Cláusula de adquisición posterior

Cláusula de adquisición posterior

¬ŅQu√© es una cl√°usula adquirida posteriormente?

Una cláusula de adquisición posterior es una disposición incluida en los contratos legales que garantiza que las adquisiciones posteriores de activos se incluirán en la responsabilidad del deudor frente al prestamista. A veces también se la conoce como la "cláusula de propiedad después de la adquisición".

Comprender una cl√°usula adquirida posteriormente

Una cláusula de adquisición posterior es una estrategia proactiva que dicta que todos y cada uno de los bienes adquiridos por el deudor se pueden agregar automáticamente a la lista de garantías adjuntas al acuerdo de deuda o préstamo. Esta propiedad relevante puede representar todo tipo de activos o reclamos de valor, incluidos listados de bienes raíces, inventario y cuentas por cobrar.

Al incluir esta disposici√≥n en el contrato o acuerdo de pr√©stamo original, el prestamista evita la molestia y la inconveniencia de tener que pasar por un proceso nuevo y separado para ajustar los t√©rminos del pr√©stamo cada vez que el deudor aumente sus activos o tome posesi√≥n de cualquier otro propiedad. El prestamista no necesita iniciar ning√ļn proceso nuevo o tomar medidas adicionales para que esta condici√≥n entre en vigor. El prestamista tampoco necesita preocuparse por monitorear y rastrear constantemente cualquier cambio en los activos que pueda experimentar el deudor.

Ventajas y desventajas de una cl√°usula adquirida posteriormente

Esta cl√°usula se utiliza como una forma de brindar protecci√≥n adicional a los prestamistas. La cl√°usula garantiza que las nuevas compras pueden ser embargadas si los pagos de pr√©stamos retenidos previamente han incumplido o si el deudor no cumple con sus obligaciones. Este tipo de cl√°usula se incluye com√ļnmente en contratos de emisi√≥n de bonos y acuerdos hipotecarios.

La cl√°usula de adquisici√≥n posterior puede ser √ļtil para los prestatarios que no tienen un cr√©dito de la m√°s alta calidad y puede representar un mayor riesgo para los prestamistas. Estos prestamistas pueden estar m√°s dispuestos a otorgar cr√©dito si saben que tendr√°n la oportunidad de ampliar sus reclamos potenciales para abarcar garant√≠as adicionales en alg√ļn momento en el futuro.

Sin embargo, también puede tener algunas desventajas para los prestatarios. Como resultado de esta cláusula, los prestamistas actuales y existentes del prestatario automáticamente tendrán derecho no solo a los activos que poseen en el momento en que incurren en esa deuda, sino también a cualquier activo adicional que puedan agregar durante la vigencia del préstamo.

Esto significa que los activos futuros adquiridos durante ese período pueden estar sujetos a la colocación automática de un gravamen u otro reclamo. El prestatario puede entonces tener dificultades para utilizar esos mismos activos para obtener nuevos créditos o préstamos. Esta situación puede limitar sus oportunidades de aumentar su crédito disponible o generar crecimiento financiero.

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La línea de fondo

Las cláusulas de adquisición posterior pueden beneficiar tanto al prestamista como al prestatario, pero generalmente se utilizan como una forma en que el prestamista obtiene acceso a la propiedad obtenida por el prestatario después de la firma de un acuerdo. Puede ser una forma para que los prestatarios que de otro modo no serían considerados para un préstamo obtengan la aprobación del prestamista. Sin embargo, los prestatarios deben ser conscientes de las implicaciones que tendrá dicha cláusula en su capacidad de utilizar futuras garantías para obtener nuevos préstamos o generar crecimiento.

Reflejos

  • La cl√°usula dice que cualquier bien que el deudor adquiera en un momento posterior se agregar√° a la lista de garant√≠as que se present√≥ junto con el contrato de deuda o pr√©stamo.

  • Una cl√°usula de adquisici√≥n posterior es una disposici√≥n en los contratos legales para dar cuenta de cualquier activo futuro que un deudor pueda adquirir.

  • En muchos sentidos, la cl√°usula brinda protecci√≥n adicional a los prestamistas.

  • Una cl√°usula de adquisici√≥n posterior puede ser utilizada como moneda de cambio por un prestatario que de otro modo no cumplir√≠a con los requisitos de garant√≠a.

  • El prop√≥sito de dicha cl√°usula es evitar el tiempo, esfuerzo y costo de tener que pasar por un nuevo proceso para ajustar los t√©rminos del pr√©stamo cada vez que el deudor aumenta sus activos.

PREGUNTAS M√ĀS FRECUENTES

¬ŅQu√© es la propiedad futura?

La propiedad futura es cualquier propiedad adquirida o aportada después de la fecha de emisión original. Se refiere a la propiedad que se espera adquirir después o después de la fecha de celebración del contrato de préstamo.

¬ŅQu√© se considera propiedad adquirida con posterioridad?

Los bienes adquiridos con posterioridad son bienes muebles o inmuebles que un prestatario adquiere después de haber contraído una deuda garantizada con todos sus bienes. Esta propiedad se convierte entonces en garantía adicional de la deuda. Esto puede incluir mejoras a bienes inmuebles utilizados como garantía en un acuerdo, como una escritura de fideicomiso o una hipoteca. También puede incluir propiedad personal que ha sido pignorada.

¬ŅPuede una hipoteca tener una cl√°usula de propiedad despu√©s de la adquisici√≥n?

Sí, una hipoteca puede tener esa cláusula. Específicamente, las propiedades comerciales tendrán una cláusula de adquisición posterior que establezca que el acreedor hipotecario tendrá un derecho de retención equitativo sobre todos los bienes inmuebles que el deudor hipotecario obtenga después de que se haya ejecutado la hipoteca.