Após Cláusula Adquirida
O que é uma cláusula pós-adquirida?
Uma cláusula pós-adquirida é uma disposição incluída em contratos legais que garante que as aquisições subsequentes de ativos sejam incluídas na responsabilidade do devedor para com o credor. Às vezes, também é chamada de “cláusula de propriedade pós-adquirida”.
Entendendo uma cláusula pós-adquirida
Uma cláusula pós-adquirida é uma estratégia proativa que determina que todo e qualquer bem adquirido pelo devedor possa ser automaticamente adicionado à lista de garantias anexadas à dívida ou contrato de empréstimo. Essa propriedade relevante pode representar todos os tipos de ativos ou reivindicações de valor, incluindo imóveis, estoque e listagens de contas a receber.
Ao incluir esta disposição no contrato original ou contrato de empréstimo, o credor evita o incômodo e a inconveniência de precisar passar por um processo novo e separado para ajustar os termos do empréstimo cada vez que o devedor aumentar seus ativos ou tomar posse de qualquer propriedade. O credor não precisa iniciar nenhum novo processo ou tomar medidas adicionais para que essa condição entre em vigor. O credor também não precisa se preocupar em monitorar e rastrear constantemente quaisquer alterações nos ativos que o devedor possa experimentar.
Vantagens e desvantagens de uma cláusula pós-adquirida
Esta cláusula é usada como forma de fornecer proteção extra aos credores. A cláusula garante que novas compras podem ser penhoradas se os pagamentos de empréstimos anteriormente detidos estiverem inadimplentes ou se o devedor deixar de cumprir suas obrigações. Esse tipo de cláusula é comumente incluído em escrituras de títulos e contratos de hipoteca.
A cláusula pós-adquirida pode ser útil para mutuários que não têm crédito da mais alta qualidade e podem representar um risco maior para os credores. Esses credores podem estar mais dispostos a conceder crédito se souberem que terão a oportunidade de expandir suas reivindicações potenciais para incluir garantias adicionais em algum momento no futuro.
No entanto, também pode ter algumas desvantagens para os mutuários. Como resultado desta cláusula, os credores atuais e existentes do mutuário terão automaticamente um direito não apenas aos ativos que possuem no momento em que contraem essa dívida, mas também a quaisquer ativos adicionais que possam adicionar durante a vida útil do empréstimo.
Isso significa que os ativos futuros adquiridos durante esse período podem estar sujeitos à colocação automática de um penhor ou outra reivindicação. O mutuário pode então ter dificuldade em usar esses mesmos ativos para obter novos créditos ou empréstimos. Essa situação pode limitar suas oportunidades de aumentar o crédito disponível ou gerar crescimento financeiro.
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A linha de fundo
As cláusulas pós-adquiridas podem beneficiar tanto o credor quanto o mutuário, mas normalmente são usadas como uma forma de o credor obter acesso à propriedade obtida pelo mutuário após a assinatura de um contrato. Pode ser uma maneira para os mutuários que, de outra forma, não podem ser considerados para um empréstimo, obtenham a aprovação do credor. No entanto, os mutuários precisam estar cientes das implicações que tal cláusula terá em sua capacidade de usar garantias futuras para obter novos empréstimos ou gerar crescimento.
##Destaques
A cláusula diz que quaisquer bens que o devedor adquirir posteriormente serão adicionados à lista de garantias que foi colocada em conjunto com a dívida ou contrato de empréstimo.
Uma cláusula pós-adquirida é uma disposição em contratos legais para contabilizar quaisquer ativos futuros que um devedor possa adquirir.
De muitas maneiras, a cláusula oferece proteção extra aos credores.
Uma cláusula pós-adquirida pode ser usada como moeda de troca por um mutuário que não pode cumprir os requisitos de garantia.
O objetivo de tal cláusula é evitar o tempo, esforço e custo de ter que passar por um novo processo para ajustar os termos do empréstimo toda vez que o devedor aumentar seus ativos.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é propriedade futura?
Propriedade futura é qualquer propriedade adquirida ou contribuída após a data de emissão original. Refere-se a imóveis cuja aquisição se espera seja posterior ou posterior à data de assinatura do contrato de mútuo.
O que é considerado propriedade pós-adquirida?
A propriedade pós-adquirida é a propriedade pessoal ou real que um mutuário adquire depois de ter assumido uma dívida garantida por todos os seus bens. Esta propriedade torna-se então garantia adicional para a dívida. Isso pode incluir melhorias em imóveis usados como garantia em um contrato, como uma escritura ou hipoteca. Também pode incluir bens pessoais que foram prometidos.
Uma hipoteca pode ter uma cláusula de propriedade pós-adquirida?
Sim, uma hipoteca pode ter essa cláusula. Os imóveis comerciais especificamente terão uma cláusula pós-adquirida afirmando que o credor hipotecário terá uma garantia equitativa em todos os bens imóveis que o devedor obtiver após a execução da hipoteca.
