Eftir yfirtekið ákvæði

Hvað er eftirtekið ákvæði?

Eftirkaupaákvæði er ákvæði í lagasamningum sem tryggir að síðari eignakaup verði innifalin í ábyrgð skuldara við lánveitanda. Það er stundum einnig nefnt „eftir eignarákvæði“.

Skilningur á eftirteknu ákvæði

Eftirtekið ákvæði er fyrirbyggjandi stefna sem kveður á um að allar eignir sem skuldarinn eignast geti sjálfkrafa bætt við tryggingalistann sem fylgir skuldinni eða lánssamningnum. Þessi viðeigandi eign getur táknað allar tegundir eigna eða verðmætakrafna, þar með talið fasteignir, birgðaskrár og viðskiptakröfur.

Með því að setja þetta ákvæði inn í upphaflega samninginn eða lánssamninginn forðast lánveitandinn þræta og óþæginda sem felst í því að þurfa að fara í gegnum nýtt og sérstakt ferli til að laga skilmála lánsins í hvert sinn sem skuldari getur aukið eignir sínar eða eignast aukalega. eign. Lánveitandinn þarf ekki að hefja nýtt ferli eða grípa til frekari ráðstafana til að þetta skilyrði öðlist gildi. Lánveitandinn þarf heldur ekki að hafa áhyggjur af því að fylgjast stöðugt með og rekja allar breytingar á eignum sem skuldari gæti orðið fyrir.

Kostir og gallar við eftirtekið ákvæði

Þetta ákvæði er notað sem leið til að veita lánveitendum aukna vernd. Ákvæðið tryggir að hald sé gripið til nýkaupa ef greiðslur lána sem áður hafa verið haldnar hafa vanskil eða ef skuldari stendur ekki við skuldbindingar sínar á annan hátt. Þessi tegund ákvæðis er almennt innifalin í skuldabréfasamningum og veðsamningum.

Eftirkaupaákvæðið getur verið gagnlegt fyrir lántakendur sem eru ekki með hágæða lánsfé og getur valdið meiri áhættu fyrir lánveitendur. Þessir lánveitendur gætu verið sáttari við að framlengja lánsfé ef þeir vita að þeir munu hafa tækifæri til að auka hugsanlegar kröfur sínar til að ná yfir viðbótartryggingar einhvern tíma í framtíðinni.

Hins vegar getur það einnig haft nokkra ókosti fyrir lántakendur. Sem afleiðing af þessu ákvæði munu núverandi, núverandi lánveitendur lántaka sjálfkrafa eiga kröfu ekki aðeins á eignir sem þeir eiga á þeim tíma sem þeir stofna til þeirrar skuldar, heldur einnig til allra viðbótareigna sem þeir kunna að bæta við á líftíma lánsins.

Þetta þýðir að framtíðareignir sem aflað er á því tímabili geta verið háðar sjálfvirkri veðsetningu eða annarri kröfu. Lántaki gæti þá átt í erfiðleikum með að nota sömu eignir til að fá nýtt lánsfé eða lán. Þetta ástand getur takmarkað möguleika þeirra til að auka tiltækt lánsfé eða skapa fjárhagslegan vöxt.

TTT

Aðalatriðið

Eftirtekið ákvæði geta gagnast bæði lánveitanda og lántakanda en eru venjulega notuð sem leið fyrir lánveitandann til að fá aðgang að eignum sem lántaki hefur fengið eftir undirritun samnings. Það getur verið leið fyrir lántakendur sem annars koma ekki til greina fyrir lán að fá samþykki lánveitanda. Hins vegar þurfa lántakendur að vera meðvitaðir um hvaða áhrif slík ákvæði munu hafa á getu þeirra til að nota framtíðartryggingar til að fá ný lán eða skapa vöxt.

##Hápunktar

• Í ákvæðinu segir að allar eignir sem skuldari eignast síðar verði bætt á tryggingaskrá sem settar voru í tengslum við skulda- eða lánssamninginn.

• Eftirkaupaákvæði er ákvæði í lagasamningum til að gera grein fyrir hvers kyns framtíðareignum sem skuldari gæti eignast.

• Ákvæðið veitir lánveitendum að mörgu leyti auka vernd.

• Eftirkaupaákvæði getur verið notað sem samningsatriði fyrir lántaka sem gæti annars ekki uppfyllt kröfur um tryggingar.

• Tilgangur slíks ákvæðis er að forðast þann tíma, fyrirhöfn og kostnað sem fylgir því að fara í nýtt ferli til að leiðrétta lánskjör í hvert sinn sem skuldari bætir við eignir sínar.

##Algengar spurningar

Hvað er framtíðareign?

Framtíðareign er sérhver eign sem er keypt eða lögð til eftir upphaflegan útgáfudag. Þar er átt við eign sem gert er ráð fyrir að verði aflað eftir eða eftir framkvæmdadag lánasamnings.

Hvað telst eign eftir eign?

Eftireign er séreign eða fasteign sem lántaki eignast eftir að hafa tekið á sig skuld með veði í öllum eignum sínum. Þessi eign verður síðan viðbótarveð fyrir skuldinni. Þetta getur falið í sér endurbætur á fasteignum sem notaðar eru sem trygging fyrir samningi eins og fjárvörslubréfi eða veði. Það getur einnig falið í sér lausafé sem hefur verið veðsett.

Getur veð verið með ákvæði eftir yfirtekna eign?

Já, veð getur haft slíkt ákvæði. Í atvinnuhúsnæði er sérstaklega ákvæði um eftirkaup sem kveður á um að veðhafi hafi sanngjarnt veð í öllum fasteignum sem veðhafi fær eftir að veð hefur verið framkvæmt.