Clause post-acquise

Qu'est-ce qu'une clause d'acquisition ultérieure ?

Une clause d'acquisition ultérieure est une disposition incluse dans les contrats juridiques garantissant que les acquisitions ultérieures d'actifs seront incluses dans la responsabilité du débiteur envers le prêteur. Elle est parfois aussi appelée la « clause de propriété acquise ultérieurement ».

Comprendre une clause post-acquise

Une clause post-acquise est une stratégie proactive qui dicte que tout bien acquis par le débiteur peut être automatiquement ajouté à la liste des garanties attachées à la dette ou à l'accord de prêt. Cette propriété pertinente peut représenter tous les types d'actifs ou de réclamations de valeur, y compris les listes de biens immobiliers, d'inventaire et de comptes clients.

En incluant cette disposition dans le contrat ou l'accord de prêt initial, le prêteur évite les tracas et les inconvénients d'avoir à passer par un nouveau processus distinct pour ajuster les conditions du prêt chaque fois que le débiteur peut augmenter ses actifs ou prendre possession de tout autre propriété. Le prêteur n'a pas besoin d'engager de nouveau processus ou de prendre des mesures supplémentaires pour que cette condition entre en vigueur. Le prêteur n'a pas non plus à se soucier de surveiller et de suivre en permanence tout changement d'actif que le débiteur pourrait subir.

Avantages et inconvénients d'une clause post-acquise

Cette clause est utilisée comme un moyen de fournir une protection supplémentaire aux prêteurs. La clause garantit que les nouveaux achats peuvent être saisis si les paiements de prêt précédemment détenus sont en défaut ou si le débiteur ne respecte pas ses obligations. Ce type de clause est couramment inclus dans les actes obligataires et les contrats hypothécaires.

La clause d'acquisition ultérieure peut être utile pour les emprunteurs qui ne disposent pas de la meilleure qualité de crédit et peut présenter un risque plus élevé pour les prêteurs. Ces prêteurs peuvent être plus disposés à accorder un crédit s'ils savent qu'ils auront la possibilité d'étendre leurs réclamations potentielles pour englober des garanties supplémentaires à un moment donné dans le futur.

Cependant, cela peut également présenter des inconvénients pour les emprunteurs. En raison de cette clause, les prêteurs actuels et existants de l'emprunteur auront automatiquement un droit non seulement sur les actifs qu'ils possèdent au moment où ils contractent cette dette, mais également sur tous les actifs supplémentaires qu'ils pourraient ajouter pendant la durée du prêt.

Cela signifie que les actifs futurs acquis au cours de cette période peuvent faire l'objet du placement automatique d'un privilège ou d'une autre créance. L'emprunteur peut alors avoir des difficultés à utiliser ces mêmes actifs pour obtenir de nouveaux crédits ou prêts. Cette situation peut limiter leurs possibilités d'augmenter leur crédit disponible ou de générer une croissance financière.

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L'essentiel

Les clauses d'acquisition postérieure peuvent bénéficier à la fois au prêteur et à l'emprunteur, mais sont généralement utilisées comme moyen pour le prêteur d'accéder à la propriété obtenue par l'emprunteur après la signature d'un accord. Cela peut être un moyen pour les emprunteurs qui ne pourraient autrement pas être considérés pour un prêt d'obtenir l'approbation du prêteur. Cependant, les emprunteurs doivent être conscients des implications qu'une telle clause aura sur leur capacité à utiliser des garanties futures pour obtenir de nouveaux prêts ou générer de la croissance.

Points forts

• La clause stipule que tous les actifs que le débiteur acquiert ultérieurement seront ajoutés à la liste des garanties qui a été mise en place conjointement avec la dette ou l'accord de prêt.

• Une clause d'acquisition ultérieure est une disposition dans les contrats juridiques pour tenir compte de tout actif futur qu'un débiteur pourrait acquérir.

• À bien des égards, la clause offre une protection supplémentaire aux prêteurs.

• Une clause d'acquis postérieur peut être utilisée comme monnaie d'échange par un emprunteur qui ne répondrait pas autrement aux exigences de garantie.

• Le but d'une telle clause est d'éviter le temps, les efforts et les coûts d'avoir à passer par un nouveau processus pour ajuster les conditions du prêt chaque fois que le débiteur ajoute à ses actifs.

FAQ

Qu'est-ce que la future propriété ?

Un bien futur est tout bien acquis ou apporté après la date d'émission initiale. Il fait référence aux biens qui devraient être acquis après ou après la date d'exécution de l'accord de prêt.

Qu'est-ce qui est considéré comme un bien acquis ultérieurement ?

Un bien acquis ultérieurement est un bien meuble ou immeuble qu'un emprunteur acquiert après avoir contracté une dette garantie par l'ensemble de ses biens. Ce bien devient alors une garantie supplémentaire de la dette. Cela peut inclure des améliorations à un bien immobilier utilisé comme garantie d'un accord tel qu'un acte de fiducie ou une hypothèque. Il peut également s'agir de biens personnels mis en gage.

Une hypothèque peut-elle avoir une clause de propriété après acquisition ?

Oui, une hypothèque peut avoir une telle clause. Les propriétés commerciales auront spécifiquement une clause d'acquisition ultérieure stipulant que le créancier hypothécaire aura un privilège équitable sur tous les biens immobiliers que le débiteur hypothécaire obtient après l'exécution de l'hypothèque.