Gastos de intereses de construcción

¿Qué es el gasto por intereses de construcción?

El gasto por intereses de construcción es un interés que se acumula en un préstamo de construcción utilizado para construir un edificio u otro activo comercial de larga duración.

Por lo general, los intereses pagados por un préstamo se cargan inmediatamente y son deducibles de impuestos, pero no siempre es así. Por ejemplo, los gastos por intereses de construcción en los que se incurre durante el período hasta el momento en que el activo comienza a generar ingresos se capitalizan añadiéndolos a la base de costos del activo.

Los gastos por intereses de la construcción se tratan de manera diferente a otros tipos de intereses relacionados con el negocio debido a la naturaleza del negocio de la construcción.

Cómo funciona el gasto por intereses de construcción

Los intereses de construcción que se incurren en la construcción de una estructura destinada a alquiler o uso comercial no son deducibles en el momento en que se pagan. En su lugar, este tipo de interés se agrega a la base de costo del activo. Por ello, también se le conoce como interés capitalizado.

El interés capitalizado es diferente de los gastos por intereses habituales porque no aparece como un gasto en el estado de resultados de la empresa.

El gasto por intereses de la construcción ocurre cuando una empresa o persona está construyendo algo con fines de lucro.

Hay varios ejemplos de activos a largo plazo que permiten capitalizar intereses, como la construcción naval, las instalaciones de producción y los bienes inmuebles.

Ejemplo de gasto por intereses de construcción en bienes raíces

En el sector inmobiliario, por ejemplo, cuando un propietario solicita un préstamo de construcción para construir una nueva propiedad, el propietario incurre en los intereses adeudados por el préstamo durante el período de construcción de la nueva vivienda.

Cuando el edificio (supongamos que es un edificio de apartamentos de alquiler) se alquila y comienza a generar ingresos para el propietario, el interés que se ha ido acumulando se capitaliza y se convierte en parte de la base de costos del proyecto de construcción.

Ejemplo alternativo de gasto de intereses de construcción

Por ejemplo, la corporación XYZ está construyendo una nueva prensa de widgets de tamaño industrial. La corporación XYZ solicita un préstamo para comprar las piezas y montar la prensa de artilugios y espera que tenga éxito como empresa comercial.

Hasta el momento en que la prensa de widgets sea completamente funcional y comience a producir widgets para la venta, se sumarán los intereses del préstamo para construir la prensa de widgets. Luego, se agregará a la base de costos de la prensa de widgets, donde luego se convertirá en parte del costo capitalizado de la prensa.

Este es un tratamiento diferente de todos los demás préstamos pendientes de la corporación XYZ, donde el interés se clasifica como un gasto de inmediato y es deducible de impuestos. Es posible que la empresa tenga numerosos préstamos que se tomaron para hacer crecer el negocio.

Reflejos

• Los gastos por intereses de construcción también se denominan intereses capitalizados.

• La capitalización de intereses del período de construcción representa el costo de financiar la construcción de un activo a largo plazo, como un edificio de alquiler.

• A diferencia de otras formas de intereses relacionados con la industria, los gastos de intereses de construcción se manejan de manera diferente, porque sus intereses no se pueden deducir.