Rakennuskorkokulut

Mitä ovat rakennuskorkokulut?

Rakennuskorkokulu on korkoa, joka kertyy rakennuslainaan, jota käytetään rakennuksen tai muun pitkäikäisen liikeomaisuuden rakentamiseen.

Yleensä lainalle maksetut korot kirjataan välittömästi kuluksi ja ovat verotuksessa vähennyskelpoisia, mutta näin ei aina ole. Esimerkiksi rakennuskorkomenot, jotka ovat syntyneet ajalla, jolloin omaisuuserä alkaa tuottaa tuloa, aktivoidaan lisäämällä ne hyödykkeen hankintamenoon.

Rakennustoiminnan korkokuluja käsitellään rakennustoiminnan luonteesta johtuen eri tavalla kuin muita liiketoimintaan liittyviä korkoja.

Miten rakennuskorkokulut toimivat

Vuokra- tai yrityskäyttöön tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta kertynyt rakennuskorko ei ole vähennyskelpoista sen maksuhetkellä. Tämän tyyppinen korko lisätään sen sijaan omaisuuserän hankintamenoon. Tästä syystä se tunnetaan myös pääomitettuna korona.

Aktivoitu korko eroaa tavanomaisista korkokuluista, koska se ei näy kuluna yhtiön tuloslaskelmassa.

Rakennuskorkokulut syntyvät, kun yritys tai henkilö rakentaa jotain voittoa tavoittelemassa.

On olemassa useita esimerkkejä pitkäaikaisista varoista, jotka mahdollistavat korkojen pääomituksen, kuten laivanrakennus, tuotantolaitokset ja kiinteistöt.

Esimerkki rakennuskorkokuluista kiinteistöissä

Esimerkiksi kiinteistöissä, kun omistaja ottaa rakennuslainaa uuden kiinteistön rakentamiseen, lainan korko syntyy omistajalle uuden asunnon rakennusaikana.

Kun rakennus (oletetaan, että kyseessä on vuokrakerrostalo) on vuokrattu ja alkaa tuottaa tuloa omistajalle, niin kertynyt korko aktivoidaan ja tulee osaksi rakennushankkeen kustannusperustetta.

Vaihtoehtoinen esimerkki rakennuskorkokuluista

Esimerkiksi XYZ Corporation rakentaa uutta teollisen kokoista widget-puristinta. XYZ Corporation ottaa lainaa ostaakseen osia ja pystyttääkseen widget-puristimen ja toivoo, että se menestyy yrityshankkeena.

Kunnes widgetpuristin on täysin toimintakuntoinen ja alkaa tuottaa widgettejä myyntiin, widgetpuristimen rakentamiseen tarvittavan lainan korko lasketaan yhteen. Seuraavaksi se lisätään widget-puristimen kustannusperusteeseen, jossa siitä tulee osa painon aktivoituja kustannuksia.

Tämä on erilainen kohtelu kuin XYZ Oyj:n muut lainat, joissa korot kirjataan välittömästi kuluksi ja ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Yrityksellä voi olla useita lainoja, joita otettiin liiketoiminnan kasvattamiseksi.

Kohokohdat

• Rakennuskorkomenoja kutsutaan myös aktivoiduiksi koroksi.

• Rakennuskauden korkoaktivointi edustaa pitkäaikaisen omaisuuden, kuten vuokrarakennuksen, rakentamisen rahoituskustannuksia.

• Toisin kuin muut toimialakorot, rakennuskorkokulut käsitellään eri tavalla, koska sen korkoa ei voida vähentää.