Anlægsrenteudgift

Hvad er byggerenteudgifter?

Byggerenteudgifter er en rente, der akkumuleres på et byggelån, der bruges til at opføre en bygning eller et andet langtidsholdbart erhvervsaktiv.

Typisk udgiftsføres renter på et lån med det samme og er fradragsberettigede, men det er ikke altid tilfældet. Eksempelvis aktiveres anlægsrenteudgifter, der afholdes i perioden frem til det tidspunkt, hvor aktivet begynder at generere omsætning, ved at lægge dem til omkostningsgrundlaget for aktivet.

Anlægsrenteudgifter behandles anderledes end andre typer erhvervsrelaterede renter på grund af byggevirksomhedens karakter.

Hvordan byggerenteudgifter fungerer

Anlægsrenter, der påløber ved opførelse af en konstruktion beregnet til udlejning eller erhvervsmæssig brug, er ikke fradragsberettigede på det tidspunkt, de betales. Denne type renter lægges i stedet til omkostningsgrundlaget for aktivet. Af denne grund er det også kendt som kapitaliserede renter.

Aktiverede renter er anderledes end sædvanlige renteudgifter, fordi de ikke vises som en udgift på en resultatopgørelse fra virksomheden.

Anlægsrenteudgifter opstår, når en virksomhed eller person bygger noget med overskud.

Der er forskellige eksempler på langsigtede aktiver, der giver mulighed for kapitalisering af renter, såsom skibsbygning, produktionsfaciliteter og fast ejendom.

Eksempel på byggerenteudgifter i fast ejendom

I fast ejendom for eksempel, når en ejer optager et byggelån til opførelse af en ny ejendom, afholdes de forfaldne renter på lånet hos ejeren i den periode, den nye bolig bygges.

Når bygningen (lad os antage, at det er en lejelejlighedsbygning) er udlejet og begynder at generere indtægter til ejeren, så aktiveres de renter, som har været påløbet, og bliver en del af byggeprojektets omkostningsgrundlag.

Alternativt eksempel på byggerenteudgifter

For eksempel bygger XYZ Corporation en ny widgetpresse i industriel størrelse. XYZ Corporation optager et lån for at købe delene og opstille widgetpressen og håber, at det vil blive en succes som et forretningsprojekt.

Indtil det tidspunkt, hvor widgetpressen er fuldt funktionel og begynder at producere widgets til salg, vil renten på lånet til at bygge widgetpressen blive lagt sammen. Dernæst vil det blive tilføjet til omkostningsgrundlaget for widgetpressen, hvor det så bliver en del af de aktiverede omkostninger for pressen.

Dette er en anden behandling end alle XYZ Corporations andre udestående lån, hvor renten kategoriseres som en udgift med det samme og er fradragsberettiget. Det er muligt for virksomheden at have adskillige lån, der blev optaget for at vækste virksomheden.

Højdepunkter

• Anlægsrenteudgift kaldes også aktiverede renter.

• Byggeperiodes rentekapitalisering repræsenterer omkostningerne ved at finansiere opførelsen af et langsigtet aktiv, såsom en lejebygning.

• I modsætning til andre former for brancherelaterede renter håndteres byggerenteudgiften anderledes, fordi dens renter ikke kan fratrækkes.