Byggingarvaxtakostnaður

Hvað er byggingarvaxtakostnaður?

Byggingarvaxtakostnaður er vextir sem safnast af byggingarláni sem notað er til að reisa byggingu eða aðra langlífa atvinnueign.

Venjulega eru greiddir vextir af láni gjaldfærðir strax og eru frádráttarbærir frá skatti en það er ekki alltaf raunin. Til dæmis er byggingarvaxtakostnaður sem fellur til á tímabilinu fram að þeim tíma sem eignin byrjar að skila tekjum eignfærður með því að bæta honum við kostnaðargrunn eignarinnar.

Vaxtakostnaður byggingar er meðhöndlaður öðruvísi en aðrar tegundir viðskiptatengdra vaxta vegna eðlis byggingarstarfseminnar.

Hvernig byggingarvaxtakostnaður virkar

Byggingarvextir sem falla til af byggingu mannvirkis sem ætlað er til leigu eða atvinnunota eru ekki frádráttarbærir á þeim tíma sem þeir eru greiddir. Þessari tegund vaxta er bætt við kostnaðargrunn eignarinnar í staðinn. Af þessum sökum er það einnig þekkt sem eignfærðir vextir.

Eiginfærðir vextir eru öðruvísi en venjulegar vaxtagjöld vegna þess að þeir koma ekki fram sem kostnaður á rekstrarreikningi frá fyrirtækinu.

Vaxtakostnaður vegna byggingar á sér stað þegar fyrirtæki eða einstaklingur er að byggja eitthvað í hagnaðarskyni.

Það eru ýmis dæmi um langtímaeignir sem gera kleift að eignfæra vexti, eins og skipasmíði, framleiðsluaðstöðu og fasteignir.

Dæmi um byggingarvaxtakostnað í fasteignum

Í fasteignum, til dæmis, þegar eigandi tekur byggingarlán til að byggja nýja eign, þá falla vextir af láninu á eiganda á því tímabili sem nýja húsið er í byggingu.

Þegar húsnæðið (gerum ráð fyrir að um leiguíbúð sé að ræða) er leigt út og byrjar að afla tekna fyrir eiganda, þá eru vextir, sem hafa verið að safnast fyrir, eignfærðir og verða hluti af kostnaðargrunni byggingarframkvæmda.

Annað dæmi um byggingarvaxtakostnað

Til dæmis er XYZ fyrirtæki að byggja nýja búnaðarpressu í iðnaðarstærð. XYZ hlutafélag tekur lán til að kaupa hlutana og reisa græjupressuna og vonast til að það muni skila árangri sem viðskiptafyrirtæki.

Þangað til græjupressan er fullvirk og byrjar að framleiða græjur til sölu, munu vextirnir af láninu til að byggja græjupressuna leggjast saman. Því næst verður það bætt við kostnaðargrundvöll búnaðarpressunnar, þar sem það verður hluti af eignfærðum kostnaði pressunnar.

Þetta er önnur meðferð en öll önnur útistandandi lán XYZ Corporation, þar sem vextir eru flokkaðir sem kostnaður strax og eru frádráttarbærir frá skatti. Það er mögulegt fyrir fyrirtækið að vera með fjölmörg lán sem voru tekin til að efla starfsemina.

Hápunktar

• Vaxtakostnaður vegna byggingar er einnig kallaður eignfærðir vextir.

• Vaxtafjármögnun byggingartíma táknar kostnað við að fjármagna byggingu langtímaeignar, svo sem leiguhúsnæðis.

• Ólíkt öðrum atvinnutengdum vöxtum er meðhöndlað byggingarvaxtakostnað á annan hátt þar sem ekki er hægt að draga frá vexti hans.