Dépenses d'intérêts sur la construction

Qu'est-ce que les intérêts débiteurs sur la construction ?

Les intérêts débiteurs sur la construction sont des intérêts qui s'accumulent sur un prêt à la construction utilisé pour construire un bâtiment ou un autre actif commercial à long terme.

En règle générale, les intérêts payés sur un prêt sont immédiatement passés en charges et sont déductibles d'impôt, mais ce n'est pas toujours le cas. Par exemple, les charges d'intérêts de construction qui sont engagées pendant la période jusqu'au moment où l'actif commence à produire des revenus sont capitalisées en les ajoutant au coût de base de l'actif.

Les intérêts débiteurs sur la construction sont traités différemment des autres types d'intérêts liés à l'entreprise en raison de la nature de l'activité de construction.

Comment fonctionnent les intérêts débiteurs sur la construction ?

Les intérêts de construction engagés sur la construction d'une structure destinée à la location ou à une utilisation commerciale ne sont pas déductibles au moment où ils sont payés. Ce type d'intérêt est plutôt ajouté au coût de base de l'actif. Pour cette raison, il est également connu sous le nom d' intérêt capitalisé.

Les intérêts capitalisés sont différents des frais d'intérêts habituels car ils n'apparaissent pas comme une dépense dans le compte de résultat de l'entreprise.

Les intérêts débiteurs sur la construction surviennent lorsqu'une entreprise ou une personne construit quelque chose dans un but lucratif.

Il existe divers exemples d'actifs à long terme qui permettent de capitaliser les intérêts, comme la construction navale, les installations de production et l'immobilier.

Exemple de frais d'intérêts de construction dans l'immobilier

Dans l'immobilier, par exemple, lorsqu'un propriétaire contracte un prêt à la construction pour construire une nouvelle propriété, les intérêts dus sur le prêt sont supportés par le propriétaire pendant la période de construction de la nouvelle maison.

Lorsque le bâtiment (supposons qu'il s'agit d'un immeuble locatif) est loué et commence à générer des revenus pour le propriétaire, les intérêts courus sont capitalisés et font partie du coût de base du projet de construction.

Exemple alternatif de dépenses d'intérêts sur la construction

Par exemple, la société XYZ construit une nouvelle presse à gadgets de taille industrielle. La société XYZ contracte un prêt pour acheter les pièces et ériger la presse à widgets et espère qu'elle réussira en tant qu'entreprise commerciale.

Jusqu'au moment où la presse à widgets est entièrement fonctionnelle et commence à produire des widgets à vendre, les intérêts sur le prêt pour construire la presse à widgets seront additionnés. Ensuite, il sera ajouté à la base de coût de la presse widget, où il deviendra alors une partie du coût capitalisé pour la presse.

Il s'agit d'un traitement différent de tous les autres prêts en cours de la société XYZ, où les intérêts sont immédiatement classés comme une dépense et sont déductibles d'impôt. Il est possible que l'entreprise ait de nombreux emprunts qui ont été contractés pour développer l'entreprise.

Points forts

• Les charges d'intérêts de construction sont également appelées intérêts capitalisés.

• La capitalisation des intérêts de la période de construction représente le coût de financement de la construction d'un actif à long terme, tel qu'un immeuble locatif.

• Contrairement à d'autres formes d'intérêts liés à l'industrie, les charges d'intérêts de construction sont traitées différemment, car leurs intérêts ne peuvent pas être déduits.