Расходы по процентам за строительство
Что такое процентные расходы на строительство?
Расходы по процентам на строительство — это проценты, которые накапливаются по ссуде на строительство, используемой для строительства здания или другого долгосрочного бизнес-актива.
Как правило, проценты, выплачиваемые по кредиту, немедленно относятся на расходы и не облагаются налогом, но это не всегда так. Например, расходы по процентам за строительство, понесенные в течение периода до момента, когда актив начинает приносить доход, капитализируются путем прибавления к себестоимости актива.
проценты по строительству учитываются иначе, чем другие виды процентов, связанных с бизнесом, из-за характера строительного бизнеса.
Как работают проценты по строительству
Проценты на строительство, понесенные при строительстве строения, предназначенного для сдачи в аренду или коммерческого использования, не подлежат вычету в момент их выплаты. Вместо этого этот тип процентов добавляется к стоимости актива. По этой причине он также известен как капитализированный процент.
Капитализированные проценты отличаются от обычных процентных расходов, потому что они не отображаются как расходы в отчете о прибылях и убытках компании.
Расходы на проценты по строительству возникают, когда компания или лицо строит что-то для получения прибыли.
Существуют различные примеры долгосрочных активов, которые позволяют капитализировать проценты, например, судостроение, производственные мощности и недвижимость.
Пример расходов на строительство в сфере недвижимости
Например, в сфере недвижимости, когда владелец берет ссуду на строительство для строительства нового дома, проценты по ссуде выплачиваются владельцем в течение периода, когда строится новый дом.
Когда здание (допустим, это сдаваемый в аренду многоквартирный дом) сдается в аренду и начинает приносить владельцу доход, то начисляемые проценты капитализируются и становятся частью стоимостной базы строительного проекта.
Альтернативный пример расходов на строительство
Например, корпорация XYZ строит новый виджетный пресс промышленного размера. Корпорация XYZ берет кредит на покупку деталей и установку пресса для изготовления виджетов и надеется, что это будет успешным бизнес-предприятием.
До тех пор, пока пресс для изготовления изделий не станет полностью функциональным и не начнет производить изделия для продажи, проценты по кредиту на создание пресса для изготовления изделий будут суммироваться. Затем она будет добавлена к себестоимости печатной машины, где она станет частью капитализированной стоимости печатной машины.
Это отличается от всех других непогашенных кредитов корпорации XYZ, где проценты немедленно классифицируются как расходы и не облагаются налогом. Компания может иметь многочисленные кредиты, которые были взяты для развития бизнеса.
Особенности
Расходы по процентам на строительство также называются капитализированными процентами.
Капитализация процентов за период строительства представляет собой стоимость финансирования строительства долгосрочного актива, такого как арендуемое здание.
В отличие от других форм процентов, связанных с промышленностью, расходы на проценты по строительству обрабатываются по-другому, поскольку проценты по ним не могут быть вычтены.
