İnşaat Faiz Gideri
İnşaat Faiz Gideri Nedir?
İnşaat faiz gideri, bir bina veya diğer uzun ömürlü ticari varlık inşa etmek için kullanılan bir inşaat kredisinde biriken faizdir.
Tipik olarak, bir krediye ödenen faiz hemen giderleştirilir ve vergiden düşülebilir, ancak durum her zaman böyle değildir. Örneğin, varlığın hasılat üretmeye başladığı ana kadar geçen süre içinde katlanılan inşaat faiz gideri, varlığın maliyet esasına eklenmek suretiyle aktifleştirilir.
İnşaat faiz gideri,. inşaat işinin doğası gereği, işle ilgili diğer faiz türlerinden farklı muamele görür.
İnşaat Faiz Gideri Nasıl Çalışır?
Kiralama veya iş amaçlı kullanım amaçlı bir yapının inşası için katlanılan inşaat faizi, ödendiği anda indirilemez. Bu tür faiz, bunun yerine varlığın maliyet esasına eklenir. Bu nedenle kapitalize faiz olarak da bilinir .
Aktifleştirilen faiz, şirketin gelir tablosunda gider olarak görünmediği için normal faiz giderlerinden farklıdır.
İnşaat faiz gideri, bir şirket veya kişi kâr için bir şey inşa ettiğinde ortaya çıkar.
Gemi inşası, üretim tesisleri ve gayrimenkul gibi faizin sermayeye dönüştürülmesine izin veren çeşitli uzun vadeli varlık örnekleri vardır.
Gayrimenkulde İnşaat Faiz Gideri Örneği
Gayrimenkulde, örneğin, bir mal sahibi yeni bir mülk inşa etmek için bir inşaat kredisi aldığında, krediye ilişkin faiz, yeni evin inşa edildiği süre boyunca mal sahibi tarafından tahakkuk ettirilir.
Bina (kiralık apartman olduğunu varsayalım) kiraya verildiğinde ve sahibine gelir getirmeye başladığında, tahakkuk eden faiz aktifleştirilir ve bina projesinin maliyet esasına dahil olur.
İnşaat Faiz Giderine İlişkin Alternatif Örnek
Örneğin, XYZ şirketi endüstriyel boyutta yeni bir widget presi inşa ediyor. XYZ şirketi, parçaları satın almak ve widget presini kurmak için bir kredi alır ve bunun bir ticari girişim olarak başarılı olmasını umar.
Widget presi tamamen işlevsel hale gelene ve satılık widget üretmeye başlayana kadar, widget presini oluşturmak için verilen kredinin faizi eklenecektir. Daha sonra, widget presinin maliyet esasına eklenecek ve burada matbaa için aktifleştirilen maliyetin bir parçası haline gelecektir.
Bu, faizin anında gider olarak sınıflandırıldığı ve vergiden düşülebildiği tüm XYZ şirketinin diğer ödenmemiş kredilerinden farklı bir muameledir. Şirketin, işi büyütmek için alınan çok sayıda krediye sahip olması mümkündür.
Öne Çıkanlar
İnşaat faiz giderine aktifleştirilmiş faiz de denir.
İnşaat dönemi faiz kapitalizasyonu, kiralık bir bina gibi uzun vadeli bir varlığın inşasının finansman maliyetini temsil eder.
Diğer sektörle ilgili faiz biçimlerinden farklı olarak, inşaat faiz gideri, faizi indirilemediği için farklı şekilde ele alınır.
