Spese per interessi di costruzione

Qual è la spesa per interessi di costruzione?

Gli interessi passivi di costruzione sono interessi che si accumulano su un prestito edilizio utilizzato per costruire un edificio o un altro bene aziendale di lunga durata.

In genere, gli interessi pagati su un prestito vengono immediatamente spesati ed è deducibile dalle tasse, ma non è sempre così. Ad esempio, gli interessi passivi di costruzione sostenuti durante il periodo fino al momento in cui l'attività inizia a produrre ricavi vengono capitalizzati sommandoli alla base di costo dell'attività.

interessi passivi di costruzione sono trattati in modo diverso rispetto ad altri tipi di interessi legati all'attività a causa della natura dell'attività di costruzione.

Come funziona la spesa per interessi di costruzione

Gli interessi di costruzione sostenuti per la costruzione di una struttura destinata ad uso locativo o commerciale non sono deducibili al momento del pagamento. Questo tipo di interesse viene invece aggiunto alla base di costo del bene. Per questo motivo è anche noto come interesse capitalizzato.

Gli interessi capitalizzati sono diversi dai normali interessi passivi perché non vengono visualizzati come una spesa in un conto economico della società.

Gli interessi passivi di costruzione si verificano quando un'azienda o una persona sta costruendo qualcosa a scopo di lucro.

Esistono vari esempi di attività a lungo termine che consentono di capitalizzare gli interessi, come la costruzione navale, gli impianti di produzione e gli immobili.

Esempio di spese per interessi di costruzione nel settore immobiliare

Nel settore immobiliare, ad esempio, quando un proprietario stipula un mutuo edile per costruire una nuova proprietà, gli interessi dovuti sul prestito sono sostenuti dal proprietario durante il periodo di costruzione della nuova casa.

Quando l'immobile (supponiamo che si tratti di un condominio in affitto) viene affittato e inizia a generare reddito per il proprietario, gli interessi maturati vengono capitalizzati e diventano parte della base di costo del progetto edilizio.

Esempio alternativo di spese per interessi di costruzione

Ad esempio, la società XYZ sta costruendo una nuova rotativa per widget di dimensioni industriali. La società XYZ chiede un prestito per acquistare le parti ed erigere la pressa per widget e spera che abbia successo come impresa commerciale.

Fino al momento in cui la widget press sarà completamente funzionante e inizierà a produrre i widget in vendita, gli interessi sul prestito per costruire la widget press verranno sommati. Successivamente, verrà aggiunto alla base dei costi della stampa widget, dove diventerà parte del costo capitalizzato per la stampa.

Questo è un trattamento diverso da tutti gli altri prestiti in essere della società XYZ, in cui l'interesse è classificato immediatamente come una spesa ed è deducibile dalle tasse. È possibile per l'azienda avere numerosi prestiti che sono stati presi per far crescere l'attività.

Mette in risalto

• Gli interessi passivi di costruzione sono anche chiamati interessi capitalizzati.

• La capitalizzazione degli interessi del periodo di costruzione rappresenta il costo del finanziamento della costruzione di un bene a lungo termine, come un edificio in affitto.

• A differenza di altre forme di interessi legati al settore, gli interessi passivi di costruzione sono gestiti in modo diverso, poiché i suoi interessi non possono essere detratti.