Despesa de Juros de Construção
O que é despesa de juros de construção?
A despesa de juros de construção é um juro que se acumula em um empréstimo de construção usado para construir um edifício ou outro ativo comercial de longa duração.
Normalmente, os juros pagos em um empréstimo são contabilizados imediatamente e são dedutíveis, mas nem sempre é esse o caso. Por exemplo, a despesa de juros de construção incorrida durante o período até o momento em que o ativo começa a produzir receita é capitalizada adicionando-a à base de custo do ativo.
despesa de juros de construção é tratada de forma diferente de outros tipos de juros relacionados a negócios devido à natureza do negócio de construção.
Como funciona a despesa de juros de construção
Os juros de construção incorridos na construção de uma estrutura destinada ao aluguel ou uso comercial não são dedutíveis no momento do pagamento. Esse tipo de juros é adicionado à base de custo do ativo. Por esse motivo, também é conhecido como juros capitalizados.
Os juros capitalizados são diferentes das despesas de juros usuais porque não aparecem como despesa na demonstração de resultados da empresa.
A despesa com juros de construção ocorre quando uma empresa ou pessoa está construindo algo com fins lucrativos.
Existem vários exemplos de ativos de longo prazo que permitem a capitalização de juros, como construção naval, instalações de produção e imóveis.
Exemplo de Despesa de Juros de Construção em Imóveis
No setor imobiliário, por exemplo, quando um proprietário contrata um empréstimo para construção de um novo imóvel, os juros devidos sobre o empréstimo são incorridos pelo proprietário durante o período em que a nova casa está sendo construída.
Quando o prédio (suponhamos que seja um prédio de apartamentos alugado) é alugado e começa a gerar renda para o proprietário, então os juros, que vinham sendo acumulados, são capitalizados e passam a fazer parte da base de custo do projeto de construção.
Exemplo alternativo de despesa de juros de construção
Por exemplo, a corporação XYZ está construindo uma nova prensa de widgets de tamanho industrial. A corporação XYZ faz um empréstimo para comprar as peças e montar a prensa de widgets e espera que seja bem-sucedida como um empreendimento comercial.
Até que o widget press esteja totalmente funcional e comece a produzir widgets para venda, os juros do empréstimo para construir o widget press serão somados. Em seguida, ele será adicionado à base de custo da impressora de widgets, onde passará a fazer parte do custo capitalizado da impressora.
Este é um tratamento diferente de todos os outros empréstimos pendentes da corporação XYZ, onde os juros são categorizados como uma despesa imediatamente e são dedutíveis do imposto. É possível que a empresa tenha vários empréstimos que foram feitos para expandir o negócio.
Destaques
A despesa de juros de construção também é chamada de juros capitalizados.
A capitalização de juros do período de construção representa o custo de financiamento da construção de um ativo de longo prazo, como um prédio alugado.
Ao contrário de outras formas de juros relacionados ao setor, as despesas com juros de construção são tratadas de maneira diferente, pois seus juros não podem ser deduzidos.
