Investor's wiki

Koszt odsetek od budowy

Koszt odsetek od budowy

Co to jest koszt odsetek od budowy?

Koszt odsetek od budowy to odsetki gromadzone od kredytu budowlanego wykorzystanego na budow臋 budynku lub innego d艂ugoterminowego sk艂adnika aktyw贸w firmy.

Zazwyczaj odsetki zap艂acone od po偶yczki s膮 natychmiast obci膮偶ane kosztami i mo偶na je odliczy膰 od podatku, ale nie zawsze tak jest. Na przyk艂ad koszt odsetek z tytu艂u budowy poniesiony w okresie do momentu, w kt贸rym sk艂adnik aktyw贸w zacznie generowa膰 przychody, jest kapitalizowany poprzez dodanie go do podstawy kosztowej sk艂adnika aktyw贸w.

Koszty odsetek z tytu艂u budowy s膮 traktowane inaczej ni偶 inne rodzaje odsetek zwi膮zanych z dzia艂alno艣ci膮 ze wzgl臋du na charakter dzia艂alno艣ci budowlanej.

Jak dzia艂a koszt odsetek od budowy

Odsetki budowlane, kt贸re s膮 ponoszone z tytu艂u budowy konstrukcji przeznaczonej na wynajem lub prowadzenie dzia艂alno艣ci gospodarczej, nie podlegaj膮 odliczeniu w momencie ich zap艂aty. Ten rodzaj odsetek jest dodawany do podstawy kosztowej aktyw贸w. Z tego powodu jest r贸wnie偶 znany jako odsetki skapitalizowane.

Odsetki skapitalizowane r贸偶ni膮 si臋 od zwyk艂ych koszt贸w odsetek, poniewa偶 nie pojawiaj膮 si臋 jako koszt w rachunku zysk贸w i strat firmy.

Koszt odsetek od budowy wyst臋puje, gdy firma lub osoba buduje co艣 dla zysku.

Istniej膮 r贸偶ne przyk艂ady aktyw贸w d艂ugoterminowych, kt贸re pozwalaj膮 na kapitalizacj臋 odsetek, takich jak przemys艂 stoczniowy, zak艂ady produkcyjne i nieruchomo艣ci.

Przyk艂ad koszt贸w odsetek od budowy w nieruchomo艣ci

Na przyk艂ad w przypadku nieruchomo艣ci, gdy w艂a艣ciciel zaci膮ga kredyt budowlany na budow臋 nowej nieruchomo艣ci, nale偶ne odsetki od kredytu s膮 ponoszone przez w艂a艣ciciela w okresie budowy nowego domu.

Kiedy budynek (za艂贸偶my, 偶e jest to apartamentowiec na wynajem) jest wynajmowany i zaczyna generowa膰 doch贸d dla w艂a艣ciciela, w贸wczas naros艂e odsetki s膮 kapitalizowane i staj膮 si臋 cz臋艣ci膮 podstawy kosztowej projektu budowlanego.

Alternatywny przyk艂ad koszt贸w odsetek od budowy

Na przyk艂ad korporacja XYZ buduje now膮 pras臋 wid偶etow膮 o wymiarach przemys艂owych. Korporacja XYZ zaci膮ga po偶yczk臋 na zakup cz臋艣ci i monta偶 prasy wid偶etowej i ma nadziej臋, 偶e odniesie ona sukces jako przedsi臋wzi臋cie biznesowe.

Do czasu, gdy prasa wid偶etowa b臋dzie w pe艂ni funkcjonalna i nie zacznie produkowa膰 wid偶et贸w na sprzeda偶, odsetki od po偶yczki na zbudowanie prasy wid偶etowej b臋d膮 sumowane. Nast臋pnie zostanie dodany do podstawy kosztowej prasy wid偶etowej, gdzie stanie si臋 cz臋艣ci膮 skapitalizowanego kosztu prasy.

Jest to inne traktowanie ni偶 wszystkie inne niesp艂acone po偶yczki korporacji XYZ, w kt贸rych odsetki s膮 natychmiast klasyfikowane jako wydatek i mo偶na je odliczy膰 od podatku. Firma mo偶e mie膰 wiele kredyt贸w, kt贸re zosta艂y zaci膮gni臋te na rozw贸j biznesu.

Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅

  • Koszty odsetek od budowy s膮 r贸wnie偶 nazywane odsetkami skapitalizowanymi.

  • Kapitalizacja odsetek za okres budowy to koszt finansowania budowy d艂ugoterminowego 艣rodka trwa艂ego, takiego jak budynek na wynajem.

  • W przeciwie艅stwie do innych form odsetek bran偶owych, koszty odsetek od budowy s膮 traktowane inaczej, poniewa偶 nie mo偶na ich odliczy膰.