Koszt odsetek od budowy

Co to jest koszt odsetek od budowy?

Koszt odsetek od budowy to odsetki gromadzone od kredytu budowlanego wykorzystanego na budowę budynku lub innego długoterminowego składnika aktywów firmy.

Zazwyczaj odsetki zapłacone od pożyczki są natychmiast obciążane kosztami i można je odliczyć od podatku, ale nie zawsze tak jest. Na przykład koszt odsetek z tytułu budowy poniesiony w okresie do momentu, w którym składnik aktywów zacznie generować przychody, jest kapitalizowany poprzez dodanie go do podstawy kosztowej składnika aktywów.

Koszty odsetek z tytułu budowy są traktowane inaczej niż inne rodzaje odsetek związanych z działalnością ze względu na charakter działalności budowlanej.

Jak działa koszt odsetek od budowy

Odsetki budowlane, które są ponoszone z tytułu budowy konstrukcji przeznaczonej na wynajem lub prowadzenie działalności gospodarczej, nie podlegają odliczeniu w momencie ich zapłaty. Ten rodzaj odsetek jest dodawany do podstawy kosztowej aktywów. Z tego powodu jest również znany jako odsetki skapitalizowane.

Odsetki skapitalizowane różnią się od zwykłych kosztów odsetek, ponieważ nie pojawiają się jako koszt w rachunku zysków i strat firmy.

Koszt odsetek od budowy występuje, gdy firma lub osoba buduje coś dla zysku.

Istnieją różne przykłady aktywów długoterminowych, które pozwalają na kapitalizację odsetek, takich jak przemysł stoczniowy, zakłady produkcyjne i nieruchomości.

Przykład kosztów odsetek od budowy w nieruchomości

Na przykład w przypadku nieruchomości, gdy właściciel zaciąga kredyt budowlany na budowę nowej nieruchomości, należne odsetki od kredytu są ponoszone przez właściciela w okresie budowy nowego domu.

Kiedy budynek (załóżmy, że jest to apartamentowiec na wynajem) jest wynajmowany i zaczyna generować dochód dla właściciela, wówczas narosłe odsetki są kapitalizowane i stają się częścią podstawy kosztowej projektu budowlanego.

Alternatywny przykład kosztów odsetek od budowy

Na przykład korporacja XYZ buduje nową prasę widżetową o wymiarach przemysłowych. Korporacja XYZ zaciąga pożyczkę na zakup części i montaż prasy widżetowej i ma nadzieję, że odniesie ona sukces jako przedsięwzięcie biznesowe.

Do czasu, gdy prasa widżetowa będzie w pełni funkcjonalna i nie zacznie produkować widżetów na sprzedaż, odsetki od pożyczki na zbudowanie prasy widżetowej będą sumowane. Następnie zostanie dodany do podstawy kosztowej prasy widżetowej, gdzie stanie się częścią skapitalizowanego kosztu prasy.

Jest to inne traktowanie niż wszystkie inne niespłacone pożyczki korporacji XYZ, w których odsetki są natychmiast klasyfikowane jako wydatek i można je odliczyć od podatku. Firma może mieć wiele kredytów, które zostały zaciągnięte na rozwój biznesu.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Koszty odsetek od budowy są również nazywane odsetkami skapitalizowanymi.

• Kapitalizacja odsetek za okres budowy to koszt finansowania budowy długoterminowego środka trwałego, takiego jak budynek na wynajem.

• W przeciwieństwie do innych form odsetek branżowych, koszty odsetek od budowy są traktowane inaczej, ponieważ nie można ich odliczyć.