Cláusula de Extensión
驴Qu茅 es una cl谩usula de extensi贸n?
acuerdo exclusivo de listado de bienes ra铆ces . Este tipo de cl谩usula protege al agente de venta al garantizar su comisi贸n completa en caso de que la propiedad se venda despu茅s de que el contrato de venta ya haya expirado.
Para que el agente califique y reciba su comisi贸n, el comprador debe ser alguien a quien el agente le mostr贸 la propiedad durante su tiempo como agente de listado.
Comprender las cl谩usulas de extensi贸n
Una cl谩usula de extensi贸n protege al agente de cotizaci贸n de perder una comisi贸n que gan贸, incluso si el acuerdo ha expirado. Por ejemplo, un vendedor puede esperar reducir los costos de cierre cuando venda su casa. Para ello, podr铆an intentar evitar el pago de la comisi贸n del agente de compradores. Si el vendedor va a espaldas del agente y hace un trato para vender la casa a un comprador despu茅s de que haya vencido el contrato de cotizaci贸n, el vendedor podr铆a ahorrar dinero al no pagar la comisi贸n del agente.
Una cl谩usula de extensi贸n protege contra tal ocurrencia, asegur谩ndose de que el agente obtenga su comisi贸n.
Cuando finaliza un contrato de cotizaci贸n, si el vendedor celebra un nuevo contrato de cotizaci贸n con un agente diferente, es importante que informe al nuevo agente acerca de una cl谩usula de pr贸rroga que a煤n est谩 vigente para el agente anterior.
Una cl谩usula de extensi贸n tambi茅n se conoce como cl谩usula de protecci贸n o cl谩usula de seguridad.
C贸mo funciona una cl谩usula de extensi贸n
Un propietario puede celebrar un contrato de listado exclusivo con un agente de bienes ra铆ces. La duraci贸n de estos acuerdos var铆a, pero tres meses es una duraci贸n com煤n. Durante esos tres meses, el agente de bienes ra铆ces generalmente trabaja arduamente para atraer compradores potenciales a ver la casa. Los agentes inmobiliarios trabajan a comisi贸n, lo que significa que se les paga en funci贸n de la venta y el precio de las propiedades. Esto los motiva a atraer tantos compradores potenciales como puedan.
Si despu茅s de tres meses vence el contrato de listado exclusivo y la casa no se ha vendido, el vendedor o el agente pueden optar por no renovar el contrato. El vendedor puede desear trabajar con un agente diferente o el agente puede determinar que no es probable que se venda la casa y que no vale la pena su tiempo.
Si el contrato de listado conten铆a una cl谩usula de pr贸rroga, luego de que venza el contrato, si uno de los compradores potenciales que hab铆a visto la casa a trav茅s del agente compra la casa, el agente a煤n recibe la comisi贸n que habr铆a recibido a trav茅s del contrato vencido.
Las cl谩usulas de pr贸rroga especifican el fin de la prestaci贸n, que suele ser unos meses despu茅s de la expiraci贸n del contrato. Por lo tanto, si un comprador potencial vuelve a comprar la casa en uno o dos a帽os, suponiendo que todav铆a est茅 a la venta, el agente ya no tendr谩 derecho a su comisi贸n.
Reflejos
Una cl谩usula de extensi贸n solo se aplica a un comprador que trajo el agente original y generalmente extiende el per铆odo en el que un agente puede ganar una comisi贸n por unos meses.
Sin una cl谩usula de pr贸rroga, un vendedor podr铆a aplazar una venta hasta que finalice el contrato de cotizaci贸n, lo que le permitir铆a evitar pagar una comisi贸n al agente del comprador.
Una cl谩usula de extensi贸n protege a un agente de listado en caso de que muestre una propiedad a un comprador potencial, pero el comprador no realiza la compra hasta que ese agente ya no tiene derecho a la lista.
