Acuerdo de cotización
驴Qu茅 es un acuerdo de cotizaci贸n?
Un acuerdo de cotizaci贸n es un contrato en virtud del cual el propietario de una propiedad (como principal) autoriza a un corredor de bienes ra铆ces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los t茅rminos del propietario. A cambio de este servicio, el propietario paga una comisi贸n.
Con menos frecuencia, el t茅rmino acuerdo de cotizaci贸n tambi茅n se refiere a un contrato realizado entre un emisor de valores (por ejemplo, una empresa p煤blica ) y la bolsa financiera que aloja la emisi贸n. Ejemplos de bolsas incluyen la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), la Bolsa de Valores de Tokio (TSE) y la Bolsa de Valores de Londres (LSE).
C贸mo funciona un acuerdo de cotizaci贸n
Un acuerdo de cotizaci贸n autoriza al corredor a representar al vendedor y su propiedad ante terceros. El acuerdo de listado es un contrato de trabajo en lugar de un contrato de bienes ra铆ces: el corredor es contratado para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre los dos.
Seg煤n las disposiciones de las leyes de licencias de bienes ra铆ces, solo un corredor puede actuar como agente para enumerar, vender o alquilar los bienes inmuebles de otra persona. En la mayor铆a de los estados, los acuerdos de listado deben estar por escrito.
Debido a que surgen las mismas consideraciones en casi todas las transacciones de bienes ra铆ces, la mayor铆a de los acuerdos de listado requieren informaci贸n similar, comenzando con una descripci贸n de la propiedad. La descripci贸n suele incluir una lista de los bienes personales que se quedar谩n con la propiedad cuando se venda, as铆 como una lista de los bienes personales que el vendedor espera retirar (por ejemplo, electrodom茅sticos y cortinas).
El acuerdo de cotizaci贸n tambi茅n especifica el precio de cotizaci贸n, los deberes del corredor, los deberes del vendedor, la compensaci贸n del corredor, los t茅rminos de la mediaci贸n, una fecha de terminaci贸n autom谩tica y cualquier t茅rmino y condici贸n adicional.
Aunque los acuerdos de listado son legalmente vinculantes, es posible rescindir el contrato en ciertas situaciones, por ejemplo, si el corredor no hace nada para comercializar la propiedad. Adem谩s, el acuerdo de cotizaci贸n se dar谩 por terminado si la propiedad es destruida (por ejemplo, por un incendio o un desastre natural), o por la muerte, quiebra o locura del corredor o del vendedor.
Tipos de acuerdos de cotizaci贸n
Listado abierto
Con una cotizaci贸n abierta, un vendedor conserva el derecho de emplear cualquier n煤mero de corredores como agentes. Es un tipo de listado no exclusivo, y el vendedor est谩 obligado a pagar una comisi贸n solo al corredor que encuentra con 茅xito un comprador listo, dispuesto y capaz. El vendedor conserva el derecho de vender la propiedad de forma independiente sin ninguna obligaci贸n de pagar una comisi贸n.
El Servicio de Listado M煤ltiple (MLS) es una base de datos compartida establecida por corredores de bienes ra铆ces que cooperan para proporcionar datos sobre propiedades en venta. MLS permite a los corredores ver los listados de propiedades en venta de los dem谩s con el objetivo de conectar a los compradores de viviendas con los vendedores. Bajo este acuerdo, tanto el corredor de cotizaci贸n como el de venta se benefician al consolidar y compartir informaci贸n y al compartir comisiones.
Listado exclusivo de agencias
Con una cotizaci贸n de agencia exclusiva,. un corredor est谩 autorizado para actuar como agente exclusivo del vendedor. El vendedor conserva el derecho de vender la propiedad sin obligaci贸n para con el corredor. Sin embargo, el vendedor est谩 obligado a pagar una comisi贸n al corredor si el corredor es la causa que procura la venta.
Listado exclusivo con derecho a vender
Un listado de derecho exclusivo de venta es el contrato m谩s utilizado. Con este tipo de contrato de cotizaci贸n, se designa a un corredor como el 煤nico agente del vendedor y tiene autorizaci贸n exclusiva para representar la propiedad. El corredor recibe una comisi贸n sin importar qui茅n venda la propiedad mientras el acuerdo de cotizaci贸n est茅 vigente.
Reflejos
Los tres tipos de acuerdos de cotizaci贸n de bienes ra铆ces son la cotizaci贸n abierta, la cotizaci贸n de agencia exclusiva y la cotizaci贸n de derecho exclusivo de venta.
Un acuerdo de listado es un contrato entre el due帽o de una propiedad y un corredor de bienes ra铆ces que autoriza al corredor a representar al vendedor y encontrar un comprador para la propiedad.
El contrato de venta es un contrato de trabajo en lugar de un contrato de bienes ra铆ces: el corredor es contratado para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre los dos.
