Clause d'extension

Qu'est-ce qu'une clause d'extension ?

annonce immobilière . Ce type de clause protège l'agent inscripteur en lui garantissant l'intégralité de sa commission en cas de vente du bien après l'expiration du contrat d'inscription.

Pour que l'agent se qualifie et reçoive sa commission, l'acheteur doit être une personne à qui l'agent a montré la propriété pendant son mandat d'agent inscripteur.

Comprendre les clauses d'extension

Une clause d'extension protège l'agent inscripteur de perdre une commission qu'il a gagnée, même si l'accord a expiré. Par exemple, un vendeur peut espérer réduire les frais de clôture lorsqu'il vend sa maison. Pour ce faire, ils pourraient essayer d'éviter de payer la commission de l'agent des acheteurs. Si le vendeur passe derrière le dos de l'agent et conclut un accord pour vendre la maison à un acheteur après l'expiration du contrat d'inscription, le vendeur pourrait économiser de l'argent en ne payant pas la commission de l'agent.

Une clause de prolongation protège contre un tel événement, en veillant à ce que l'agent reçoive sa commission.

Lorsqu'un contrat d'inscription prend fin, si le vendeur conclut un nouveau contrat d'inscription avec un autre agent, il est important qu'il informe le nouvel agent d'une clause d'extension toujours en vigueur pour l'agent précédent.

Une clause d'extension est également appelée clause de protection ou clause de sauvegarde.

Comment fonctionne une clause d'extension

Un propriétaire peut conclure une convention d'inscription exclusive avec un agent immobilier. La durée de ces accords varie, mais trois mois est une durée courante. Pendant ces trois mois, l'agent immobilier travaille généralement dur pour amener les acheteurs potentiels à voir la maison. Les agents immobiliers travaillent à la commission, ce qui signifie qu'ils sont payés en fonction de la vente et du prix des propriétés. Cela les motive à attirer autant d'acheteurs potentiels que possible.

Si après trois mois le contrat d'exclusivité expire et que la maison n'a pas été vendue, le vendeur ou l'agent peut choisir de ne pas renouveler le contrat. Le vendeur peut souhaiter travailler avec un autre agent ou l'agent peut déterminer que la maison n'est pas susceptible de se vendre et ne vaut pas son temps.

Si le contrat d'inscription contenait une clause d'extension, alors après l'expiration du contrat, si l'un des acheteurs potentiels qui avait vu la maison par l'intermédiaire de l'agent achète la maison, l'agent reçoit toujours la commission qu'il aurait reçue dans le cadre du contrat expiré.

Les clauses de prorogation précisent la fin de la fourniture, généralement quelques mois après l'expiration du contrat. Ainsi, si un acheteur potentiel revient pour acheter la maison dans un an ou deux, en supposant qu'elle est toujours à vendre, l'agent n'aura plus droit à sa commission.

Points forts

• Une clause de prolongation ne s'applique qu'à un acheteur que l'agent d'origine a fait venir et prolonge généralement la période pendant laquelle un agent peut gagner une commission de quelques mois.

• Sans clause de prorogation, un vendeur pourrait reporter une vente jusqu'à la fin de la convention d'inscription, ce qui lui éviterait de payer une commission à l'agent de l'acheteur.

• Une clause d'extension protège un agent inscripteur dans le cas où il montrerait une propriété à un acheteur potentiel, mais l'acheteur n'effectuera réellement l'achat qu'après que cet agent n'aura plus le droit à l'inscription.