Extender-lauseke

Mikä on laajennuslauseke?

Laajennuslauseke on sopimusehto yksinomaisessa kiinteistölistaussopimuksessa . Tämän tyyppinen lauseke suojaa listausagenttia takaamalla hänelle täyden palkkion siinä tapauksessa, että omaisuus myydään sen jälkeen, kun listaussopimus on jo päättynyt.

Jotta agentti voi täyttää ja saada provisionsa, ostajan on oltava joku, jolle agentti esitti kiinteistön listausagentina ollessaan.

Extender-lauseiden ymmärtäminen

Laajennuslauseke suojaa listausagenttia ansaitsemansa palkkion menettämiseltä, vaikka sopimus olisi päättynyt. Myyjä saattaa esimerkiksi toivoa leikkaavansa sulkemiskustannuksia myydessään kotinsa. Tätä varten he voisivat yrittää välttää ostajan edustajan palkkion maksamisen. Jos myyjä menee välittäjän selän taakse ja tekee kaupan asunnon myymisestä ostajalle listautumissopimuksen päätyttyä, myyjä voisi säästää rahaa jättämällä välittämättä välityspalkkion.

Laajennuslauseke suojaa tällaista tapahtumaa vastaan varmistaen, että agentti saa palkkion.

Kun listalleottosopimus päättyy ja myyjä tekee uuden listautumissopimuksen toisen edustajan kanssa, on tärkeää, että hän ilmoittaa uudelle edustajalle edellisen edustajan edelleen voimassa olevasta jatkolausekkeesta.

Extender-lauseke tunnetaan myös suojalausekkeena tai turvalausekkeena.

Kuinka laajennuslauseke toimii

Asunnonomistaja voi tehdä yksinomaisen listautumissopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa. Näiden sopimusten kesto vaihtelee, mutta kolme kuukautta on yleinen pituus. Näiden kolmen kuukauden aikana kiinteistönvälittäjä työskentelee yleensä kovasti saadakseen mahdolliset ostajat tutustumaan kotiin. Kiinteistönvälittäjät työskentelevät välityspalkkiolla, mikä tarkoittaa, että heille maksetaan kiinteistöjen myynnin ja hinnan perusteella. Tämä motivoi heitä tuomaan niin monta potentiaalista ostajaa kuin mahdollista.

Jos yksinoikeussopimus päättyy kolmen kuukauden kuluttua eikä asuntoa ole myyty, myyjä tai välittäjä voi päättää olla uusimatta sopimusta. Myyjä saattaa haluta työskennellä toisen edustajan kanssa tai agentti voi todeta, että asunto ei todennäköisesti mene myyntiin eikä ole heidän aikansa arvoinen.

Jos listalleottosopimukseen sisältyi jatkolauseke, niin sopimuksen päätyttyä, jos joku asunnon välittäjän kautta nähnyt mahdollisista ostajista ostaa asunnon, välittäjä saa edelleen välityspalkkion, jonka he olisivat saaneet päättyneen sopimuksen kautta.

Laajennuslausekkeet määrittelevät sopimuksen päättymisen, joka on yleensä muutaman kuukauden kuluttua sopimuksen päättymisestä. Siten, jos mahdollinen ostaja palaa ostamaan asunnon vuoden tai kahden kuluttua olettaen, että se on edelleen myynnissä, välittäjällä ei enää olisi oikeutta heidän provisioonsa.

##Kohokohdat

• Laajennuslauseke koskee vain ostajaa, jonka alkuperäinen agentti toi, ja tyypillisesti pidentää ajanjaksoa, jonka aikana agentti voi ansaita palkkion, muutamalla kuukaudella.

• Ilman pidennyslauseketta myyjä voisi lykätä myyntiä listalleottosopimuksen päättymiseen asti, jolloin hän ei maksa ostajan edustajalle palkkiota.

• Laajennuslauseke suojaa listausagenttia siinä tapauksessa, että he näyttävät mahdolliselle ostajalle kiinteistön, mutta ostaja itse asiassa tee ostoa vasta sen jälkeen, kun välittäjällä ei ole enää oikeutta listaukseen.