Extender-klausul
Hvad er en Extender-klausul?
eksklusiv ejendomsnoteringsaftale . Denne type klausul beskytter noteringsagenten ved at garantere deres fulde kommission i tilfælde af, at ejendommen sælges, efter at noteringsaftalen allerede er udløbet.
For at agenten kan kvalificere sig og modtage deres kommission, skal køberen være en person, som agenten viste ejendommen til i deres tid som noteringsagent.
ForstĂĄ Extender-klausuler
En forlængerklausul beskytter noteringsagenten mod at miste en provision, som de har tjent, selvom aftalen er udløbet. For eksempel kan en sælger håbe på at skære ned på lukkeomkostningerne, når de sælger deres hjem. For at gøre dette kunne de forsøge at undgå at betale købers agentprovision. Hvis sælgeren går bag agentens ryg og laver en aftale om at sælge boligen til en køber, efter at noteringsaftalen er udløbet, kan sælgeren spare penge ved ikke at betale agentens kommission.
En forlængelsesklausul beskytter mod en sådan hændelse og sikrer, at agenten får deres kommission.
Når en noteringsaftale slutter, og hvis sælgeren indgår en ny noteringsaftale med en anden agent, er det vigtigt, at de giver den nye agent besked om en forlængelsesklausul, der stadig er gældende for den tidligere agent.
En forlængelsesklausul er også kendt som en beskyttelsesklausul eller en sikkerhedsklausul.
Sådan fungerer en forlængerklausul
En boligejer kan indgå en eksklusiv noteringsaftale med en ejendomsmægler. Varigheden af disse aftaler varierer, men tre måneder er en almindelig længde. I løbet af de tre måneder arbejder ejendomsmægleren generelt hårdt på at få potentielle købere til at se boligen. Ejendomsmæglere arbejder på kommission, hvilket betyder, at de betales baseret på salg og pris på ejendomme. Dette motiverer dem til at hente så mange potentielle købere ind, som de kan.
Hvis eksklusivoplysningsaftalen efter tre måneder udløber, og boligen ikke er solgt, kan sælger eller mægler vælge ikke at forny aftalen. Sælgeren ønsker måske at arbejde med en anden agent, eller agenten kan bestemme, at boligen sandsynligvis ikke vil sælge og ikke er tiden værd.
Hvis noteringsaftalen indeholdt en forlængelsesklausul, så efter aftalens udløb, hvis en af de potentielle købere, der havde set boligen gennem agenten, køber huset, modtager agenten stadig den kommission, de ville have modtaget gennem den udløbne kontrakt.
Forlængerklausuler angiver en afslutning på bestemmelsen, som normalt er et par måneder efter kontraktens udløb. Således, hvis en potentiel køber vender tilbage for at købe boligen om et år eller to, forudsat at det stadig er til salg, ville agenten ikke længere være berettiget til deres provision.
Højdepunkter
En forlængerklausul gælder kun for en køber, som den oprindelige agent hentede og forlænger typisk den periode, hvor en agent kan tjene en kommission med et par måneder.
Uden en forlængerklausul kan en sælger udsætte et salg, indtil noteringsaftalen er ophørt, hvilket giver dem mulighed for at undgå at betale købers agent en kommission.
En forlængelsesklausul beskytter en noteringsagent i tilfælde af, at de viser en potentiel køber en ejendom, men køberen foretager faktisk først købet, efter at agenten ikke længere har retten til noteringen.
