Genişletici Madde
Extender Cümlesi Nedir?
Genişletici madde, münhasır gayrimenkul listeleme sözleşmesindeki sözleşmeye dayalı bir hükümdür. Bu tür bir madde , liste sözleşmesinin süresi dolduktan sonra mülkün satılması durumunda tam komisyonlarını garanti ederek listeleme acentesini korur .
Acentenin komisyonlarını alabilmesi ve alabilmesi için, alıcının, acentenin liste acentesi olarak bulunduğu süre boyunca mülkü gösterdiği biri olması gerekir.
Genişletici Cümlelerini Anlama
Bir genişletici madde, listeleme aracısını, sözleşmenin süresi dolmuş olsa bile kazandıkları bir komisyonu kaybetmekten korur. Örneğin, bir satıcı evini satarken kapanış maliyetlerini düşürmeyi umabilir. Bunu yapmak için, alıcı acentesinin komisyonunu ödemekten kaçınmaya çalışabilirler. Satıcı, acentenin arkasından gider ve liste sözleşmesi sona erdikten sonra evi bir alıcıya satmak için bir anlaşma yaparsa, satıcı, acentenin komisyonunu ödemeyerek tasarruf edebilir.
Bir genişletici madde, acentenin komisyonunu almasını sağlayarak böyle bir duruma karşı koruma sağlar.
Bir liste sözleşmesi sona erdiğinde, satıcı farklı bir acente ile yeni bir liste sözleşmesine girerse, yeni acenteye önceki acente için hala yürürlükte olan bir genişletici madde hakkında bilgi vermeleri önemlidir.
Genişletici madde, koruma maddesi veya güvenlik maddesi olarak da bilinir.
Extender Cümlesi Nasıl Çalışır?
Bir ev sahibi, bir emlakçı ile özel bir liste sözleşmesi yapabilir. Bu anlaşmaların süresi değişkendir, ancak üç ay ortak bir süredir. Bu üç ay boyunca, emlakçı genellikle potansiyel alıcıları evi görmeye getirmek için çok çalışır. Emlakçılar komisyonla çalışırlar, yani mülklerin satışına ve fiyatına göre ödenirler. Bu, onları mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcı getirmeye motive eder.
Üç ay sonra münhasır liste sözleşmesi sona ererse ve ev satılmazsa, satıcı veya acente sözleşmeyi yenilememeyi seçebilir. Satıcı, farklı bir acente ile çalışmak isteyebilir veya acente, evin satılmasının muhtemel olmadığını ve zaman ayırmaya değmediğini belirleyebilir.
Liste sözleşmesi uzatıcı madde içeriyorsa, sözleşme sona erdikten sonra, evi acente aracılığıyla gören potansiyel alıcılardan biri evi satın alırsa, acente süresi dolmuş sözleşmeden alacakları komisyonu almaya devam eder.
Genişletici maddeler, genellikle sözleşmenin sona ermesinden birkaç ay sonra olan hükmün sonunu belirtir. Bu nedenle, potansiyel bir alıcı bir veya iki yıl içinde evi satın almak için geri dönerse, evin hala satılık olduğunu varsayarsak, acente artık komisyon alma hakkına sahip olmayacaktır.
##Öne çıkanlar
Bir uzatma maddesi, yalnızca asıl acentenin getirdiği bir alıcı için geçerlidir ve tipik olarak bir acentenin komisyon kazanabileceği süreyi birkaç ay uzatır.
Bir uzatma maddesi olmadan, bir satıcı, alıcının acentesine komisyon ödemekten kaçınmalarına izin vererek, liste sözleşmesi sona erene kadar bir satışı erteleyebilir.
Bir genişletici madde, bir listeleme acentesini, potansiyel bir alıcıya bir mülk göstermesi durumunda korur, ancak alıcı, o acentenin artık listeleme hakkına sahip olmadığı zamana kadar satın alma işlemini yapmaz.
