Framlengingarákvæði
Hvað er útvíkkunarákvæði?
Framlengingarákvæði er samningsákvæði í einkasölusamningi um fasteignaskráningu. Þessi tegund af ákvæði verndar skráningaraðilann með því að tryggja fulla þóknun þeirra ef eignin selst eftir að skráningarsamningurinn hefur þegar runnið út.
Til þess að umboðsmaðurinn uppfylli skilyrði og fái þóknun sína, verður kaupandinn að vera einhver sem umboðsmaðurinn sýndi eignina á meðan hann var umboðsaðili.
Skilningur á útbreiddarákvæðum
Framlengingarákvæði verndar skráningarfulltrúann frá því að tapa þóknun sem hann vann sér inn, jafnvel þótt samningurinn sé útrunninn. Til dæmis gæti seljandi vonast til að draga úr lokakostnaði þegar þeir selja heimili sitt. Til þess gátu þeir reynt að komast hjá því að greiða umboðslaun kaupenda. Ef seljandi fer fyrir aftan bak umboðsmannsins og gerir samning um að selja húsið til kaupanda eftir að skráningarsamningurinn er útrunninn, gæti seljandinn sparað peninga með því að greiða ekki þóknun umboðsmannsins.
Útvíkkunarákvæði verndar gegn slíku atviki og tryggir að umboðsmaðurinn fái þóknun sína.
Þegar skráningarsamningi lýkur, ef seljandi gerir nýjan skráningarsamning við annan umboðsmann, er mikilvægt að hann láti nýja umboðsmanninn vita um framlengingarákvæði sem enn er í gildi fyrir fyrri umboðsmann.
Framlengingarákvæði er einnig þekkt sem verndarákvæði eða öryggisákvæði.
Hvernig framlengingarákvæði virkar
Húseigandi getur gert einkaskráningarsamning við fasteignasala. Lengd þessara samninga er mismunandi en þrír mánuðir er algeng lengd. Á þessum þremur mánuðum vinnur fasteignasalinn almennt hörðum höndum að því að koma mögulegum kaupendum til að skoða húsið. Fasteignasalar vinna á þóknun, sem þýðir að þeir fá greitt miðað við sölu og verð eigna. Þetta hvetur þá til að fá inn eins marga hugsanlega kaupendur og þeir geta.
Ef einkaskráningarsamningur rennur út eftir þrjá mánuði og húsið hefur ekki verið selt getur seljandi eða umboðsmaður valið að endurnýja ekki samninginn. Seljandi gæti viljað vinna með öðrum umboðsmanni eða umboðsmaðurinn gæti ákveðið að heimilið sé ekki líklegt til að selja og sé ekki tímans virði.
Ef skráningarsamningurinn innihélt framlengingarákvæði, þá eftir að samningurinn er útrunninn, ef einn af hugsanlegum kaupendum sem höfðu séð húsið í gegnum umboðsmanninn kaupir húsið, fær umboðsmaðurinn samt þóknun sem þeir hefðu fengið í gegnum útrunninn samning.
Framlengingarákvæði tilgreina lok ákvæðisins, sem venjulega er nokkrum mánuðum eftir að samningur rennur út. Þannig að ef hugsanlegur kaupandi snýr aftur til að kaupa húsið eftir eitt eða tvö ár, að því gefnu að það sé enn til sölu, myndi umboðsmaðurinn ekki lengur eiga rétt á þóknun þeirra.
##Hápunktar
Framlengingarákvæði gildir aðeins um kaupanda sem upphaflegi umboðsmaðurinn kom með og lengir venjulega tímabilið þar sem umboðsmaður getur unnið sér inn þóknun um nokkra mánuði.
Án framlengingarákvæðis gæti seljandi frestað sölu þar til skráningarsamningi lýkur, sem gerir þeim kleift að komast hjá því að greiða umboðsmanni kaupanda þóknun.
Framlengingarákvæði verndar skráningaraðila ef hann sýnir hugsanlegum kaupanda eign, en kaupandi kaupir í raun ekki fyrr en eftir að sá umboðsmaður hefur ekki lengur rétt á skráningunni.
