Klausa Extender
Apakah Klausa Extender?
Klausa pelanjut ialah peruntukan kontrak dalam perjanjian penyenaraian hartanah eksklusif. Klausa jenis ini melindungi ejen penyenaraian dengan menjamin komisen penuh mereka sekiranya hartanah tersebut dijual selepas perjanjian penyenaraian telah tamat tempoh.
Untuk membolehkan ejen melayakkan diri dan menerima komisen mereka, pembeli mestilah seseorang yang ejen menunjukkan harta itu semasa mereka sebagai ejen penyenaraian.
Memahami Klausa Extender
Klausa pemanjang melindungi ejen penyenaraian daripada kehilangan komisen yang mereka perolehi, walaupun perjanjian itu telah tamat tempoh. Sebagai contoh, penjual mungkin berharap untuk mengurangkan kos penutupan apabila mereka menjual rumah mereka. Untuk melakukan ini, mereka boleh cuba mengelak daripada membayar komisen ejen pembeli. Jika penjual berada di belakang ejen dan membuat perjanjian untuk menjual rumah kepada pembeli selepas perjanjian penyenaraian tamat tempoh, penjual boleh menjimatkan wang dengan tidak membayar komisen ejen.
Klausa extender melindungi daripada kejadian sedemikian, memastikan ejen mendapat komisen mereka.
Apabila perjanjian penyenaraian tamat, jika penjual menandatangani perjanjian penyenaraian baharu dengan ejen lain, adalah penting untuk mereka memberitahu ejen baharu tentang klausa pelanjut yang masih berkuat kuasa untuk ejen sebelumnya.
Klausa pemanjang juga dikenali sebagai klausa perlindungan atau klausa keselamatan.
Bagaimana Klausa Extender Berfungsi
Pemilik rumah boleh membuat perjanjian penyenaraian eksklusif dengan ejen hartanah. Tempoh perjanjian ini berbeza-beza, tetapi tiga bulan adalah tempoh biasa. Dalam tempoh tiga bulan tersebut, ejen hartanah biasanya bekerja keras untuk membawa bakal pembeli melihat rumah tersebut. Ejen hartanah bekerja dengan komisen, bermakna mereka dibayar berdasarkan jualan dan harga hartanah. Ini mendorong mereka untuk membawa masuk seberapa ramai bakal pembeli yang mereka boleh.
Jika selepas tiga bulan perjanjian penyenaraian eksklusif tamat tempoh dan rumah belum dijual, penjual atau ejen boleh memilih untuk tidak memperbaharui perjanjian. Penjual mungkin ingin bekerja dengan ejen lain atau ejen boleh menentukan bahawa rumah itu tidak mungkin dijual dan tidak berbaloi dengan masa mereka.
Jika perjanjian penyenaraian mengandungi klausa extender, maka selepas perjanjian itu tamat, jika salah seorang bakal pembeli yang pernah melihat rumah melalui ejen membeli rumah tersebut, ejen masih menerima komisen yang akan mereka terima melalui kontrak yang telah tamat tempoh.
Klausa extender menyatakan penamatan kepada peruntukan, yang biasanya beberapa bulan selepas kontrak tamat. Oleh itu, jika bakal pembeli kembali untuk membeli rumah itu dalam satu atau dua tahun, dengan mengandaikan ia masih untuk dijual, ejen tidak lagi berhak mendapat komisen mereka.
##Sorotan
Klausa pelanjut hanya terpakai kepada pembeli yang dibawa masuk oleh ejen asal dan lazimnya memanjangkan tempoh ejen boleh memperoleh komisen selama beberapa bulan.
Tanpa klausa pelanjut, penjual boleh menangguhkan jualan sehingga perjanjian penyenaraian tamat, membolehkan mereka mengelak daripada membayar komisen kepada ejen pembeli.
Klausa pemanjang melindungi ejen penyenaraian sekiranya mereka menunjukkan hartanah kepada bakal pembeli, tetapi pembeli sebenarnya tidak membuat pembelian sehingga ejen itu tidak lagi berhak ke atas penyenaraian.
